KFW70 2-Zimmer Wohnung Süd-Lage mit TG und Garten

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet Ihnen auf 51 m² (25% Terrasse Fläche!) modernen Wohnkomfort in einer sehr gepflegten, 2016 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist barrierefrei und bietet einen idealen Lebensraum für Menschen aller Altersgruppen.

Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten und einen sonnigen ca. 40 m² großen Garten in Süd-Ausrichtung. Dieser ist perfekt für alle, die Ruhe, viel Licht und Lebensqualität schätzen. Der Garten ist schön viereckig geformt, pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder gesellige Grillabende. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der zusammen mit eleganten Fliesen im Badezimmer eine moderne und hochwertige Atmosphäre schafft. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die offene Einbauküche ist gut ausgestattet und mit modernen Geräten versehen, sodass der Alltag bequem bewältigt werden kann. Für mehr Sicherheit sorgt eine Videosprechanlage, während elektrische Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und moderne Sanitäranlagen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein optimales Raumklima und eine hohe Luftqualität in der gesamten Wohnung. Die Heizversorgung erfolgt durch eine effiziente Erdgas-Zentralheizung, die niedrige Energiekosten ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug darstellt. Das Gebäude ist zudem mit einer neu installierten Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet, die zur nachhaltigen Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt und langfristig Vorteile für die Eigentümer bringt. Aktuell sind sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Insgesamt verbindet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Sie ist ideal sowohl für Selbstnutzer, die eine komfortable Wohnung in Stuttgart-Wangen suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer gut angebundenen Lage sind.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Aufzug
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Schallschutzfenster
• Elektrische Rollläden
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Parkettböden
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Videosprechanlage
• Bodentiefe Dusche im Badezimmer
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich 32.000€.

Die Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz sind aktuell für monatlich 970€ kalt (inkl. Tiefgaragenstellplatz) vermietet. Die Bruttorendite liegt bei 4.1%

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 228,67 €
davon beträgt Instandhaltungsrücklage 25,67 €,
davon beträgt umlagefähige Kosten 162,78 €,
davon beträgt nicht umlagefähige Kosten 39,63 €

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 28,67 €,
davon beträgt Instandhaltungsrücklage 4,67 €,
davon beträgt umlagefähige Kosten 16,37 €,
davon beträgt nicht umlagefähige Kosten 7,46 €

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31. Dezember 2023 beträgt insgesamt 14.000 €.

Bodenrichtwert von Objekt: 930 €/m²

Distanz:
nach Stuttgart HBF 12mins mit Auto / 13mins mit U-9 vor Haustür
nach Stuttgart Flughafen 25mins mit Auto
nach Bosch Feuerbach 16mins mit Auto
nach Mercedes Untertürkheim 6mins mit Auto / 10mins mit Fahrrad
nach Wilhelma 9mins mit Auto / 20mins mit U-Bahn

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!