Mittendrin & trotzdem ruhig: 3 Zimmer mit Garage – bezugsfrei & provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Wohnen im Rathenauviertel – Stilvoll, ruhig, zentral.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss vereint einen gut durchdachten Grundriss mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage – mitten in Köln-Neustadt-Süd. Der eigene Garagenstellplatz ist in dieser begehrten Umgebung ein echter Pluspunkt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsfrei – direkt vom Eigentümer.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 liegt gegenüber dem beliebten Rathenauplatz – urban, lebendig und doch wunderbar grün. Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie bietet Raum zur freien Entfaltung und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch.

Die ruhige Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Leben schätzen, aber auf Rückzugsmöglichkeiten nicht verzichten möchten.

Ob als neues Zuhause oder als durchdachte Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit Lage, Qualität und Potenzial.

Besonderheiten auf einen Blick:
• Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
• Bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten
• Ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ruhige Innenhoflage mit angenehmer Atmosphäre
• Inklusive Garagenstellplatz
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Hausverwaltung
• Zentrale Lage gegenüber Rathenauplatz (Köln-Neustadt-Süd)

Weitere Details finden Sie im vollständigen Exposé im Anhang.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Der Käufer trägt die Kosten für Grunderwerbsteuer sowie Notar und Gericht. Alle Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

• Keine Makleranfragen erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind gemäß § 7 UWG untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!