Moderne Studentenwohnung mit direkter Straßenbahnanbindung im Zentrum von Eberstadt

Objektbeschreibung

Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage in Eberstadt. Die Einzimmer-Wohnung (Wohnung 2) mit 23,75qm und kleiner Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit ausschließlich Studentenappartements (51 Appartements in Summe).

Das Appartement ist möbliert und dauerhaft vermietet. Zum Juli wird es neu vermietet.

Die Wohnung hat zur Seite raus eine große Fensterfront, zu der davor auch eine kleine Terrasse gehört. Ein Glasfaseranschluss direkt am Schreibtisch ist vorhanden.

Dazu gehören Anteile an den Gemeinschaftsräumen und den umliegenden Grundstücken. Unsere Tochter hat hier sehr gerne gewohnt und studiert.

Das Gebäude und die Wohnung werden sehr günstig mit Fernwärme beheizt.


Hier eine Übersicht der Einnahmen und Kosten:

Kaltmiete von 460€ + 100€ Betriebskosten

Im Haus liegen die Mieten zwischen 400 und 600€.
Das können Sie als Vermieter frei entscheiden.

Wir zahlen monatlich einen Vorschuss auf das Hausgeld (Nebenkosten: Versicherungen, Hausmeister, Abfall usw.) und Rücklagen von 168€. Dieses Geld wird am Jahresende jeweils mit den Betriebskosten etc. verrechnet und bis jetzt ist je Jahr zwischen 300 und 400€ zurückgezahlt worden.

Nur auf Wunsch - kann auch persönlich ohne Kosten übernommen werden: Bei Proimmobilia entstehen bei uns je Monat je Wohnung 35,70€ für Sonderleistungen (Mietvertragsmanagement, Mietenbuchhaltung, Vermietungsleistung, Instandhaltung). Das ist das Rundumsorglospaket und kann auch angepasst/reduziert werden)

In der Regel bleiben die Studenten 2-4 Jahre in der Wohnung.

Die Erhaltungsrücklage je Wohnung liegt Stand Ende 2024 bei ca. 700€. Die Abrechnungen brauchen leider immer sehr lange.

Bei weiterem Interesse kann ich Ihnen auch die Abrechnungen aus Ende 2023 und die das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung zukommen lassen.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Apartment sind voll möbliert mit einem Schreibtisch, Bett, Esstheke, Stühlen und Kochzeile mit Kühlschrank. Das vollwertige Bad mit Dusche kann abgeschlossen werden. Im Flur ist viel Platz für einen eigenen Schrank, bzw. Platz zur Ablage.

Ein Stellplatz gehört nicht Apartment.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eine Besichtigung organisieren wir gerne, braucht ein paar Tage Vorlauf, da der Student tagsüber in der Uni ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!