Moderne, helle 3-Zi-DG-Wohnung in MGH – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, dreistöckigen Sechsfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Mergentheim. Dank der Dachschrägen bietet sie mehr Stellfläche als die angegebenen 77 m² Wohnfläche – perfekt für Paare, kleine Familien oder als eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im August 2022 umfangreich renoviert:

- Küche komplett erneuert: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine

- Bad vollständig saniert: stilvolle Ausstattung mit einer großzügigen Duschkabine (mit Regendusche und Wandnische), Badewanne ebenfalls mit Wandnische, Wand-WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank

- Gäste-WC modernisiert

- Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt

- Holzdecke und Wände frisch gestrichen

- Teilweise neue Fenster

Da die Wohnung aktuell vermietet ist (10.920 € Kaltmiete jährlich, mit Staffelung von 25 € p.a.), eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Außenstellplatz im Hof

- Helle, freundliche Räume mit schöner Aussicht

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon

- Zwei gemütliche Schlafzimmer

- Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC

- Moderne Einbauküche mit allen Geräten

- Geräumiger Flur

- Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

- Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche

- Pflegeleichte Böden (Fliesen, Parkett, Laminat)

- LED-Deckenleuchten

- Kunststoff-Dachfenster

Gerne stellen wir bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!