** von Privat ** großzügige 3,5-Zi.-Maisonette-Wohnung / Dachterrasse mit Weitblick

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, großräumige Maisonette-Wohnung im Herzen Rheinhessens erstreckt sich über die 1. Etage sowie das Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte. Die WEG besteht insg. aus 2 Doppelhaushälften und insg. 4 Wohneinheiten mit insg. ca. 460m² Wohnfläche auf ca. 1.000m² Gesamtfläche des Anwesens, die ausschließlich von den Eigentümern bewohnt sind. Der "Miteigentumsanteil" bezogen auf das gesamte Anwesen inkl. gesamtem Grundstück beträgt ~29%. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich umgibt eine wunderschöne große und hochwertig sanierte Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick aus fast jedem Blickwinkel der Immobilie und elektrischer Markise in sonniger Südlage. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem exklusiven dänischen Specksteinofen der Extraklasse auf neustem technischem Niveau. Das Geschoß ist weiter ausgestattet mit einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einer großzügigen Küche. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch/Siemens/Induktion) ist inklusive. Im oberen Geschoß der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Bad inkl. 2ter Dusche.
Vor ca. 12 Monaten wurden alle 6 Dachflächenfenster fachmännisch erneuert gegen 3-fach verglaste Roto-Premium Fenster mit hervorragenden Schall-, Thermowerten und Antitaubildung und selbst-reinigenden Eigenschaften; sie sind zusätzlich mit Roto-Funk-Solar-Rollläden ausgestattet. Das komplette WEG-Objekt wurde vor ca. 6 Jahren mit dem hochwertigsten Brillux-Farbsystem (selbstreinigend), inkl. Gebälk, neu angelegt und macht einen sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamteindruck. Im April 2025 wurde zudem die Dachterrasse vollständig saniert und mit einem Triflex Abdichtungssystem überzogen (18T€ Maßnahme).
Zu der Wohnung gehört eine Garage, die unterkellert ist und dadurch viel Stauraum bietet. Daneben befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz, sowie ein weiterer Parkplatz vor der Garage. Der private Hauswirtschaftsraum (mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank) befindet sich innerhalb der Wohnung. Zusätzlich trägt ein professioneller Wasserkatalysator dazu bei, dass der Härtegrad des Leitungswassers erheblich reduziert wird.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gaskosten pro Jahr lagen, inkl. Warmwasserbereitung, bei unter 600.-€ / Jahr. In Zeiten vor dem Gaspreisanstieg bei unter 400.-€ / Jahr. Der hochwertige dänische Kamin- / Specksteinofen mit Speichersteinen trägt natürlich zu dem niedrigen Gasverbrauch bei. In der unterkellerten Garage kann perfekt Brennholz gelagert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Internetanbindung mit bis zu 1000 Mbits/s möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!