Ansicht Nord
Ansicht Ost
Zimmer 1 Ansicht 1
Zimmer 1 Ansicht 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche Ansicht 1
Bad mit Dusche Ansicht 2
Küche
Flur Ansicht 1
Flur Ansicht 2
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 2
Treppenhaus
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage
Stellplatz
Spielplatz im Hof
Grundriss
Immobilienverkauf geplant?
Moderne Eleganz in exklusiver Lage!
13089 Berlin
- 549.000,00 €
- Kaufpreis
- 94,63 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
549.000,00 €
Hausgeld
644,77 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2017
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7168063
Anbieter-Objekt-Nr.
57-0762-1061
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-11-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-11-11
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
53,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2017
Objektbeschreibung
Moderne Eleganz in exklusiver Lage – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Berlin-Heinersdorf
In ruhiger, begehrter Lage im Berliner Ortsteil Heinersdorf befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer 2017 errichteten, modernen Wohnanlage. Die Immobilie liegt in einer stilvollen Garten-Villa mit nur fünf Wohneinheiten – ein echtes Juwel mit Privatsphäre und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die helle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und stilvollen Ausstattungsdetails. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche (Neupreis ca. 15.000 €), zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit ca. 50 m² Gartenfläche im Sondereigentum – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Parkettfußböden, zentrale Lüftung, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Rauchmelder und mehr sorgen für modernen Wohnkomfort.
Hinweis: Das aktuell angegebene Hausgeld befindet sich in Überprüfung. In den vergangenen Jahren lag es rund 200 € monatlich niedriger – eine fehlerhafte Berechnung wird derzeit korrigiert.
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank (Neupreis ca. 15.000 €)
Dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, zum Teil bodentief
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Fußböden: Schichtferigparkett Eiche, Fliesen in den Bädern
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar pro Raum
Zwei stilvolle Bäder: ein Duschbad und ein Wannenbad
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil zur privaten Nutzung
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Aufzug im Haus für barrierearmen Zugang
Ökologische Heizungsanlage über ein zentrales Blockheizkraftwerk (Pellet-Gas-Kombination) im Haupthaus
Sonstige Angaben
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Heinersdorf, der zum Bezirk Pankow gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto Marken-Discount in etwa 200 Metern Entfernung. Weitere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Der INA.KINDER.GARTEN Granitzstraße ist etwa 570 Meter entfernt, und die Mendel-Grundschule befindet sich in ca. 980 Metern Entfernung.
Weiterführende Schulen:
In der näheren Umgebung gibt es mehrere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Integrierte Sekundarschulen mit gymnasialer Oberstufe. Beispielsweise bietet die Gustav-Heinemann-Oberschule ein vielfältiges Kursangebot und ermöglicht den Erwerb des Abiturs nach 12 oder 13 Jahren. 
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie M2 hält in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Zudem sind die Autobahnanschlüsse A114 und A10 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland ermöglicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Selbständige Handelsvertretung von LBS IMMOBILIEN
Ansprechpartner
Selbständige Handelsvertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH
Jan Fahlisch
Eisenbahnstraße 151-152
15517 Fürstenwalde /Spree
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Berlin auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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