4-Zimmer Luxus Wohnung mit Einbauküche im Passivhaus + große Terrasse + 2 Balkone + Dachstudio

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Wohnung in Günzburg-Riedhausen

Passivhaus + Terrasse + 2 Balkone + Holzboden + Einbauküche + Dachstudio + Panoramafenster +Fußbodenheizung + separates Kinder/Gästeimmer mit eigenem Bad und Zugang

Highlights:

Passivhaus (Energieeffizienzklasse A+) → sehr niedrige Nebenkosten

Gute Busverbindung → Stadtzentrum, Bahnhof und Schulen schnell erreichbar

Viele Schulkinder in der Umgebung → sicherer gemeinsamer Schulweg

Ca. 50 m² große Terrasse + 2 Balkone → viel Licht und Platz im Freien

Sehr gute Nachbarschaft!

Separates Zimmer mit eigenem Bad & Wohnungseingang → ideal für Teenager oder Gäste

großes Dachstudio → ideal für Homeoffice oder Büroarbeit

Internet inklusive → kein Anbieterwechsel, keine Wartezeit, direkt verfügbar

Teilmöbliert → Küche, Bett, Kleiderschrank – erweiterbar auf Wunsch

Gepflegte Holzböden → wohnlich und hochwertig

Eigenes Kellerabteil + optionaler Stellplatz

Ideal für:
Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer, alle, die Ruhe, Licht & gute Umgebung schätzen.

📌 Nur an Nichtraucher

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•✅ ca. 120–125 m² Gesamtwohnfläche (inkl. DG-Studio mit Balkon)
•✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen
•✅ Großes Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Sonnenterrasse
•✅ Zwei moderne Bäder (eins mit Dusche & WC, eins mit Dusche, WC, Pissoir)
•✅ Neue, hochwertige Einbauküche
•✅ Teilmöbliert (Küche, Bett, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer – mehr nach Wunsch)
•✅ Kellerraum vorhanden
•✅ Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar
•✅ Holzboden, sehr gepflegter Zustand
•✅ Zwei Balkone + 50 m² Terrasse im OG + Balkon im DG-Studio
•✅ Internet inbegriffen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ideal geeignet für:
•Familien mit Kinder/Teenager (Zimmer mit separatem Bad & abgeschirmter Lage)
•Paare/Familien mit Platzbedarf und Homeoffice
•Menschen, die Ruhe, Sonne & Raum lieben
🚭 Nur Nichtraucher

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