Aktuell: Büronutzung
Visualisierung als Wohnzimmer
Trennung der Bereiche mit Glas
Visualisierung Küche/Wohnzi
Open Space Büro
Visualisierung - Beispiel!
Fensterfront
Aktuell: Büronutzung
Großzügiger Balkon
Akkustikdecke im Flur
Blick auf Küchenbereich
Küche
Rückwärtiger Bürobereich
Eigener Zugang
Zugang zu eigenem Balkon
Außenansicht Gebäude
Eingangsbereich
Serverrraum
Großzügige Einheit mit Entwicklungspotenzial – Wohnen oder Arbeiten in Esslingen-Berkheim
73734 Esslingen am Neckar
- 450.000,00 €
- Kaufpreis
- 400,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
W7167225
Anbieter-Objekt-Nr.
70-12829
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2021-01-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2031-01-17
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
128,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
In der Köngener Straße 7 in Esslingen-Berkheim erwartet Sie eine attraktive, großzügige Einheit im Teileigentum, die bislang als Bürofläche genutzt wurde. Die Räume bestechen durch viel Tageslicht, hohe Decken und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als modernes Büro, Atelier oder – nach entsprechender Umnutzung – als Wohnung oder mehrere Wohneinheiten: Diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.
Potenzial für Wohnen:
Aktuell ist die Fläche als Büro genehmigt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. Voraussetzung ist eine Genehmigung durch die Stadt Esslingen und die Zustimmung der Hausverwaltung. Damit eröffnet sich Ihnen die Chance, hier attraktiven Wohnraum zu schaffen – ob zur Eigennutzung oder Vermietung.
Ausstattung und Besonderheiten:
Eigener Zugang für maximale Privatsphäre und Individualität
Zusätzliches Treppenhaus mit Aufzug für barrierefreien Zugang
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume
Gedämmter Boden mit guten energetischen Eigenschaften
Flexible Raumaufteilung – ideal für kreative Grundrissideen
Bestehende Küche und Sanitärbereich vorhanden
Serverraum – alternativ als Lager- oder Hauswirtschaftsraum nutzbar
5 Stellplätze in der Tiefgarage
Erbbaurecht:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 555,40 €. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2074. Als Erbbauberechtigte/r nutzen Sie das Gebäude uneingeschränkt – das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtgebers. Details finden Sie in den beigefügten Unterlagen.
Historie und Bauqualität:
Das Gebäude wurde ursprünglich als Hotel errichtet und später hochwertig zu einer Büroeinheit umgestaltet. In den 1990er-Jahren erwarben die derzeitigen Eigentümer die Einheit für über 1 Mio. DM – ein starkes Indiz für die solide Bausubstanz und die damalige Wertschätzung der Immobilie.
Fazit:
Eine vielseitig nutzbare Einheit mit großem Potenzial: Ideal für kreative Wohnprojekte, anspruchsvolle Büroansprüche oder eine Kombination aus beidem.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Berkheim, wodurch Sie von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren:
- Rewe „ums Eck“, Bäcker, Metzger, Imbiss, Bank
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- Kurze Wege ins Neckartal, zum Flughafen und zur Filderebene
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Paul Kleinheins
Bahnhofstr. 8
73728 Esslingen am Neckar
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