Außenansicht
Esszimmer
Schlafzimmer
Bad innenliegend
Küche
West-Balkon
Aussicht vom Balkon
Web-Expose Anforderung
3-Zimmer-Wohnung, ruhig gelegen
86165 Augsburg
- 299.000,00 €
- Kaufpreis
- 76,30 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
299.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.918,74 € / m²
Hausgeld
351,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7167067
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010369
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-11-14
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-11-13
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
139,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Westbalkon – ideal für Paare oder kleine Familien.
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,3 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Holzfenster verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, ohne Aufzug.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 5.000 € übernommen werden.
Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7), der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, deren Kessel im Jahr 2000 erneuert wurde. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen aktuell ca. 351 €.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach Vereinbarung bezugsfrei.
Lagebeschreibung
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Julia Daubner
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 14.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.06.2025 aktualisiert.
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