Ruhige, bezugsfreie Souterrainwohnung mit eigener Terrasse und Stellplatz im Stadtteil Linden-Neusen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Linden-Neusen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.



Die ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses, welches inmitten eines ansonsten eher durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnviertels steht. Hier wird der Bewohner beim Betreten der Wohnung von einer geräumigen Diele empfangen. Neben einem Bad befindet sich hiervon abgehend ein weiteres Gäste-WC. Zur Linken finden sich zwei Schlafzimmer, auf der anderen Seite liegt neben einer Küche mit zusätzlichem Abstellraum das großzügig geschnittene sowie offene Wohn-Esszimmer.



Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Dem Erwerber stehen neben der reinen Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil und ein PKW Stellplatz zur Verfügung. Im Kaufpreis ist der Stellplatz bereits enthalten.

Dieser befindet sich direkt neben dem Hauseingang und ermöglicht so den maximalen Wohnkomfort für die Bewohner.



Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 321 € (inkl. Heizung, Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage), wovon ca. 193 € auf etwaige Mieter umgelegt werden können.



Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zu der angrenzenden Gartenfläche, welche auch eine Terrasse in Westausrichtung beheimatet.

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Ausstattung

- im Objekt wurde in 2024 eine neue Gasetagenheizung verbaut

- Fußbodenheizung

- Terrassen-/ Gartenfläche in Westausrichtung

- separates Kellerabteil

- eigener PKW-Stellplatz

- Instandhaltungsrücklage Ende 2023: ca. 42.912,95 €;

- Wohnungsanteil ca. 4.767,68 €

- Verbrauchsausweis, Klasse D

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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