290.000,00 €: Kaufpreis

91,78 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Eingang

Hinteransicht

Wohnzimmer

Balkon

Küche

Küche_Essbereich

Bad

Flur

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Grundriss

Bild 12

290.000,00 €: Kaufpreis

91,78 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Ihr neues Zuhause! 3-Zimmer-Wohnung mit Charme in gepflegter Wohnanlage

55296 Lörzweiler

290.000,00 €: Kaufpreis

91,78 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Einbauküche

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

290.000,00 €

Hausgeld

308,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1994

Verfügbar ab

ab sofort

Anzahl Bäder

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7165671

Anbieter-Objekt-Nr.

1302

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2035-03-25

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

123.40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1994

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 7,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,2 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,5 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 10,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 12,0 km

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche bietet Ihnen auf durchdacht geschnittenem Grundriss ein ideales Zuhause für junge Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, harmonischen 5-Parteienhaus in schöner, ruhiger Wohnlage – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu Ihrem privaten Rückzugsort im Freien.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet mit der begehbaren Dusche sowie dem Anschluss für die Waschmaschine höchsten Komfort im Alltag.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und punktet mit einem angrenzenden praktischen Abstellraum.
Insgesamt stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Weitere Highlights:
- Sehr großzügiger Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche – perfekt für Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus
- Gepflegte und ruhige Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Fazit
Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit funktionaler Ausstattung in angenehmer Nachbarschaft – ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit viel Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie begeistern!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- ca. 92m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Badewanne
- Abstellraum
- Einbauküche aus 2019
- Balkon mit elektr. Markise
- 1 KFZ Stellplatz
- Kellerraum mit ca. 22m² Nutzfläche, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum
- 2021 neue Gaszentralheizung
- Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 9231,-€

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieausweis gültig bis: 25.03.2035
Endenergiebedarf: 123,40 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

Ansprechpartner

RE/MAX Buschlinger Immobilien
Stefan Stöber
Flachsmarkt 5
55116 Mainz

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Lörzweiler ist eine beliebte Wohngemeinde im Herzen von Rheinhessen – nur wenige Kilometer südlich von Mainz. Umgeben von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln bietet der Ort die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die charmante Ortsgemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ihre sehr gute Infrastruktur aus. Eine Bäckerei, Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Berufspendler ist Lörzweiler ideal gelegen: Die Autobahn A63 (Anschlussstelle Nieder-Olm) ist nur etwa 7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Mainz, Wiesbaden, Alzey und Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) verbinden Lörzweiler regelmäßig mit Mainz und den umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weinliebhaber und Genießer kommen durch die traditionelle rheinhessische Weinkultur ebenfalls auf ihre Kosten.