Titelbild
Außenansicht
Außenansicht mit Garage
Außenansicht
Grundriss
Kapitalanlage: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in vermietetem Zustand
72574 Bad Urach
- 195.000,00 €
- Kaufpreis
- 91,22 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
195.000,00 €
Hausgeld
290,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7165307
Anbieter-Objekt-Nr.
8200
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-01
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2028-06-30
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
100,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1977
Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist seit 2019 vermietet, die aktuellen Mieter möchten gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro, was einer jährlichen Nettoeinnahme von 7.200 Euro entspricht. Die letzte Mieterhöhung hat 2023 stattgefunden.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Insgesamt bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit Spielraum für individuelle Modernisierungen oder gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sollen im Jahr 2025 mit Beschluss der Eigentümerversammlung ausgetauscht werden. Das Objekt wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden auf Innenbilder verzichtet.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Urach ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit seinen knapp 12.900 Einwohnern hat der Ort vereinsmäßig und kulturell viel zu bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sind mit dem örtlichen Stadtbus schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung an die B28 Richtung Metzingen, Reutlingen und Stuttgart ist ideal.
Die historische Altstadt umringt von Sehenswürdigkeiten wie der Burgruine Hohen Urach und der Wasserfälle machen den Ort sehr gefragt.
Die Wohnung befindet sich in der Georgiisiedlung, nur wenige Minuten von der Innenstadt Bad Urachs entfernt.
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Reutlingen
Jasmin Mollenkopf
Schönbeinstraße 11
72555 Metzingen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bad Urach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 15.06.2025 aktualisiert.
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