Bild 1
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
Grundriss Tiefgarage
Ihre Baufinanzierung
Neubau - Hochwertige Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten
84405 Dorfen
- 509.000,00 €
- Kaufpreis
- 79,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
509.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
2024
Anzahl Terrassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7165219
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/095-095/010683
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-11-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Umweltwärme
gütig bis
2034-11-18
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
16,50 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine mit hochwertigen Materialien ausgestattete Erdgeschosswohnung mit drei Zimmer.
Der durchdacht geplante Grundriss und die ideale Belichtung durch bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung ein ideales Raumgefühl. Rund 73m² Wohnfläche laden zur freien Gestaltung und eigener Selbstverwirklichung ein. Das Herz der exquisiten Eigentumswohnung bildet der sonnenverwöhnte Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Das innenliegende Badezimmer ist mit modernen, zeitlosen Fliesen und edlen Armaturen, sowie einer Regendusche ausgestattet- Ein weiteres Indiz, dass auf hohe Bauqaulität im gesamten Gebäude geachtet wurde.
Die flexible Nutzung der zwei weiteren Räumlichkeiten, lassen ebenso keine Wünsche offen - Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büroraum - Es ist Vieles möglich.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung zugehörige Garten mit großzügig errichteten Terrassen, welche zum Entspannen an sonnigen Tagen einladen.
Der Garten kann ebenso optimal und vielseitig genutzt werden. Hobbygärtner können sich hier auf ca. 75m² ausleben.
Sämtlich Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Abgeschlossen wird das Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre PKW`s.
Ferner wird das Gebäude über modernste Luftwärmepumpen beheizt, was für eine zukunftsweisende und nachhaltige Ausstattung spricht.
HINWEIS: In dem architektonisch, sehr ansprechenden Gebäude werden weitere Eigentumswohnungen veräußert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon / Loggia / Terrasse
Lagebeschreibung
Dorfen, eine charmante Stadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding, liegt im mittleren Isental und ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Hier befindet sich eine attraktive Erdgeschosswohnung, die in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre nordöstlich vom Stadtzentrum, nur etwa 1,0 km entfernt, liegt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Dorfen, Van-Beethoven-Weg, nur 200 m entfernt, die fußläufig erreichbar ist. Der Dorfen Bahnhof liegt etwa 1,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Zudem ist die Autobahnauffahrt Dorfen A 94 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie das E-Center Singer, ALDI Süd, REWE, Martins Backstube, dm, Rossmann und Auer Baustoffe, alle mit dem Fahrrad erreichbar.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einer Grundschule, einer Schule, einem Gymnasium und zwei Kindergärten, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren gibt es eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Gastroenterologie und drei Apotheken, ebenfalls alle mit dem Fahrrad erreichbar.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant in wenigen Gehminuten, ein Schnellrestaurant und weitere gastronomische Angebote wie Restaurant La Piazza, Schnellrestaurant Kim & Tuans Asia Imbiss und Restaurant Fratelli Greco, sowie eine Kneipe, wie z.B. High5, Ratsch Katl oder Liberty 10, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, befriedigt.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein breites Angebot, wie einen Wasserpark, ein Escape-Spiel, ein Museum, ein Kinderbecken, den TC Dorfen, das Schützenheim SV Enzian Oberdorfen, sowie die Fitnessstudios My Fit Station Dorfen, das fußläufig erreichbar ist, und Fit & Fun, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Maximilian Brunner
Alois-Schießl-Platz 4
85435 Erding
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dorfen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
