Bild 1
Außenansicht
Balkon
Wohn- und Essbereich
Küche
Wohn- und Essbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
Grundriss Tiefgarage
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Neubau - Hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit Einbauküche
84405 Dorfen
- 479.000,00 €
- Kaufpreis
- 77,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
479.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
2024
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7165217
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/095-095/010682
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-11-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Umweltwärme
gütig bis
2034-11-18
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
16,50 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Rund 77m² Wohnfläche mit durchdachtem Wohnkonzept, bieten sich für die individuelle Gestaltung in dieser 3-Zimmerwohnung ideal an.
Die Etagenwohnung besteht aus drei komfortablen Räumen und einem sonnigen West-Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Eine sehr hochwertige, offene Einbauküche findet im Wohn-/Essbreich seinen Platz und überzeugt im hellen Design und namhaften Einbaugeräten - Kulinarik pur -.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen und mit hochwertigen Materialien erbaut. An eine optimale Belichtung durch bodentiefe Fenster ist gedacht worden.
Für gesundes Raumklima durch eine dezentrale Lüftungsanlage ist nicht nur im Schlafzimmer gesorgt. Auch das Kinderzimmer oder Homeoffice und der Wohnbereich wurden damit ausgestattet.
Um sich in der Wohnung bestmöglich persönlich verwirklichen zu können, sind die Bodenbeläge in den Schlafräumen noch zu bemustern.
Für die Sicherheit des Pkw´s, schließt ein Tiefgaragenstellplatz das Immobilienangebot ab.
HINWEIS: Es werden weitere Wohnungen im sehr ansprechenden Gebäude veräußert
Lagebeschreibung
Dorfen, eine charmante Stadt im Osten des oberbayerischen Landkreises Erding, liegt im mittleren Isental und ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Hier befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die in einer ruhigen Kleinstadtatmosphäre nordöstlich vom Stadtzentrum, nur etwa 1,0 km entfernt, liegt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Dorfen, Van-Beethoven-Weg, nur 200 m entfernt, die fußläufig erreichbar ist. Der Dorfen Bahnhof liegt etwa 1,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Zudem ist die Autobahnauffahrt Dorfen A 94 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie das E-Center Singer, ALDI Süd, REWE, Martins Backstube, dm, Rossmann und Auer Baustoffe, alle mit dem Fahrrad erreichbar.
In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einer Grundschule, einer Schule, einem Gymnasium und zwei Kindergärten, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren gibt es eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Gastroenterologie und drei Apotheken, ebenfalls alle mit dem Fahrrad erreichbar.
Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant in wenigen Gehminuten, ein Schnellrestaurant und weitere gastronomische Angebote wie Restaurant La Piazza, Schnellrestaurant Kim & Tuans Asia Imbiss und Restaurant Fratelli Greco, sowie eine Kneipe, wie z.B. High5, Ratsch Katl oder Liberty 10, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, befriedigt.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein breites Angebot, wie einen Wasserpark, ein Escape-Spiel, ein Museum, ein Kinderbecken, den TC Dorfen, das Schützenheim SV Enzian Oberdorfen, sowie die Fitnessstudios My Fit Station Dorfen, das fußläufig erreichbar ist, und Fit & Fun, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
Maximilian Brunner
Alois-Schießl-Platz 4
85435 Erding
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dorfen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
