Titelbild
Außenansicht West
Außenansicht Ost-West
Balkon
Balkon
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Flur
Grundriss
Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
Seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz!
90431 Nürnberg
- 320.000,00 €
- Kaufpreis
- 92,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
320.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7165111
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011851
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-02-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-02-05
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
120,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1980
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im
4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon – ideal, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit tiefem Einstieg & einem individuell kreierten Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten durch ihre ruhige Lage angenehme Temperaturen – besonders in den warmen Sommernächten ein großer Vorteil.
Der Waschmaschinenanschluss kann bequem in die Küche integriert werden.
Die Wohnung besticht durch ihren schönen Schnitt, der eine optimale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights im Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug
- Wohnbereich mit Parkettboden
- Westbalkon mit Abendsonne
- Badezimmer mit großer Dusche (tiefer Einstieg)
- Separates Gäste-WC
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Nordausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im Waschkeller
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Lage und eine gut geschnittene Wohnung legen.
PS: Die Wohnung wird Anfang Mai geräumt & wird unmöbliert verkauft.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
- 4. OG mit Aufzug
- Bj. 1980
- 3 Zimmer
- Fenster 3fach verglast aus Holz (2022)
- Parkett, Fliesen, PVC
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC
- Balkon (westlich ausgerichtet)
- renovierungsbedürftig
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die Gegend befindet sich im Westen Nürnbergs im Stadtteil Großreuth bei Schweinau.
Sie liegt unweit der Rothenburger Straße, einer der Hauptachsen der Stadt, was eine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch mehrgeschossige Wohnhäuser das Straßenbild bestimmen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, kleinere Gewerbebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und verkehrsberuhigt, was besonders für junge Familien und ältere Menschen attraktiv ist.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Parks, Grünflächen und Spielplätzen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Dank der guten Infrastruktur und der Anbindung an Bus- und U-Bahnlinien erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, gewerblichen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung, die den Bedürfnissen der Anwohner und Besucher gerecht wird.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Olga Gomez Portaleoni
Lorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
