Lichtdurchflutete ETW am beliebten Engelbecken in 10179 Berlin Mitte

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit großem Fahrstuhl. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen, ruhigen Balkon ohne Straßenlärm – perfekt für entspannte Abende.
Das großzügige Schlafzimmer mit breiter Fensterfront schaut auf den Heinrich-Heine-Platz, die Loggia / Balkon auf einen großen begrünten Innenhof.
Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche sind offen miteinander verbunden.
Während das Wohnzimmer und der Balkon von der Abendsonne profitieren, bleiben die Schlafzimmer im Sommer angenehm kühl.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separater Duschkabine und einem baulich abgegrenzten WC ausgestattet. Der moderne große Waschtisch aus Naturstein bietet Platz für das Waschbecken und nimmt die Waschmaschine auf.
Überall wärmt eine Fußbodenheizung und sorgt für exzellente Wohnqualität.
Es gibt einen Flur, einen innenliegenden Abstellraum, ein persönliches Kellerabteil, zusätzlich stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie optional eine Tiefgarage zur Verfügung.
Alternativ parken Sie direkt vor der Haustür mit der Berliner Park-Vignette oder kostenfrei in den anliegenden kreuzberger Querstrassen.
In der Wohnung ist 2024 eine Highspeed-Glassfaser-Internetleitung der Telekom verlegt und angeschlossen worden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer d.h.
Preis ohne zusätzliche Maklergebühren
Makleranfragen werden nicht beantwortet!

Bezugsfrei ab 01. Mai 2025.
Besichtigungen sind ab 01. Mai jederzeit möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!