Ansicht
Hauseingang
Garten
Terrasse
Diele
Diele
Bad
Badewanne
Wohnen - Essen
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Erdgeschoss
LBM
Top Lage, Top Zustand, Top Mieter
83024 Rosenheim
- 345.000,00 €
- Kaufpreis
- 64,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
345.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.390,63 € / m²
Hausgeld
212,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1987
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7164273
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/096-096/010710
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-04-03
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-04-03
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
120,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1987
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1987 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Haus liegt ruhig im beliebten Stadtteil Erlenau. 2008 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und präsentiert sich mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den sehr gepflegten Zustand, die sonnige Ausrichtung und die gute Aufteilung.
Sie betreten die Wohnung barrierefrei. In der geräumigen Diele ist Platz für eine Garderobe, direkt daneben ist ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ca. 30 m² groß, er ist mit einem edlen Kirschbaum-Parket und großen Fenstern versehen. Die eingebaute Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit einem wunderschön angelegten Steingarten. Der Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und wird mit viel Sonne versorgt.
Das mit Stuck verzierte Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet viele Stellmöglichkeiten. Die eingebaute Ankleide kann übernommen werden.
Im modernen Bad sind geschmackvolle Schieferfliesen verlegt. Es ist ausgestattet mit einer ebenerdingen Dusche, einer Badewanne und attraktiven Einbaumöbeln.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller sind der Einheit fest zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Haus wurde 2013 an das Fernwärmenetz der Stadt Rosenheim angeschlossen.
Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.620,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit werden nicht übernommen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage im Westen von Rosenheim im gefragten Ortsteil Erlenau.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Supermarkt, Apotheke, Bäcker) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Stadt mit Flair liegt am Fuße der Alpen im Südosten Bayerns und wird deshalb oft als „Tor zum Süden“ bezeichnet.
Rosenheim liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Diese drei Großstädte mit ihren Flughäfen sind bequem und schnell mit der Bahn oder über die Autobahnen A 8 und A 93 zu erreichen.
Landschaftlich reizvoll ist die Umgebung mit Seen wie Chiemsee oder Simssee, den Flüssen Inn und Mangfall und dem Voralpenland.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Mathias Liebhardt
Kufsteiner Straße 1-5
83022 Rosenheim
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rosenheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.05.2025 aktualisiert.
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