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Vorderansicht
Gartenansicht
Südansicht
Terrasse
Eingangsbereich mit Übergang zum Wohnzimmer
Wohnen
Kennwert Energieausweis
Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen
78086 Brigachtal
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 122,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7164177
Anbieter-Objekt-Nr.
6720
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-06-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2027-06-25
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
48,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich in bester Wohnlage in Brigachtal-Klengen das großzügige, freistehende Wohnhaus, abgeschirmt in ruhigem sowie naturnahem Ambiente.
Das großzügige Wohnambiente im Untergeschoss empfängt Sie bereits im Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn-Essbereich leitet. Große bodentiefe Schiebefenster ermöglichen freie Sicht in das schöne Gartengrundstück sowie einen nahezu nahtlosen Übergang auf die sonnige Holzterrasse, von dem Sie eine herrliche Aussicht genießen werden.
Wohnen auf einer Ebene - diesem Anspruch, der sowohl älteren Bewohnern, wie auch Familien mit Kindern einen Vorteil verspricht, wird die Raumaufteilung gerecht. Diese ist gut proportioniert und praktisch. Neben dem Wohnbereich in dieser Etage befindet sich auch ein großzügiger Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie dem Familienbad.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt diesen Bereich.
Direkt neben dem Eingangsbereich links ist ein großer Ankleidebereich mit offener Dusche und WC, das auch wunderbar als Büro genutzt werden kann.
Das "Wohlfühl- Ambiente" mit viel Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied begleitet die Bewohner in sämtlichen Räumen.
Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks genießen die Bewohner im Untergeschoss Privatsphäre und durch die südliche Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume zum Garten hin sind alle Räume lichtdurchflutet.
Der sehr gute Zustand dieses gehobenen Wohnhauses ist im Wesentlichen auch auf die stetige Sorgfalt und Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers zurückzuführen. Die edle Wohnung eignet sich ideal für die anspruchsvolle Familie, deren "Wohnspass für groß und klein" garantiert ist.
Die Energieklasse A weist auf eine sehr gute Energieeffizienz hin, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die monatlichen Energiekosten reduziert. Diese Terrassenwohnung in Brigachtal ist ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem gemütlichen, praktischen und nachhaltigen Wohnraum suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pelletofen
- Solarbrauchwasser
- Hanggeschoß
- barrierefrei
Komplettsanierung im Jahr 2013
- separater Eingang im UG
- gemeinschaftlich genutzte Heizung und Solar für Brauchwasser
- moderner Pelletofen im Wohnzimmer, 3 Jahre alt
- Inventar inklusive
- hochwertige Einbauküche
- Strom auf der Terrasse und im Garten
Lagebeschreibung
Mittendrin und doch ruhig in einer Sackgasse gelegen, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus kurzen Wegen, Freizeit und Entspannung.
Mit der Zugstation und der Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt, sowie der Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten erreichbar, sind Sie immer gut verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Discounter sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bäckerei nur wenige Schritte entfernt liegt.
Klengen
Der gößte der drei Ortsteile ist eines der ältesten Schwarzwalddörfer. Schon 765 n.Chr. findet man es in einer Urkunde als "Coinga" bezeichnet. Der Großbrand von 1893 zerstörte fast den gesamten Ort. Durch die großzügige Baulanderschließung der letzten Jahrzehnte hat sich der ursprünglich bäuerliche Ort zur Wohngemeinde gewandelt. Am Südende von Klengen liegt der Weiler.
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Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Schwarzwald-Baar
Jürgen Fauth
Gerberstraße 45
78050 Villingen-Schwenningen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Brigachtal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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