Wohnzimmer Ansicht II
Wohnzimmer Ansicht I
Küche
Bad Ansicht I
Grünfläche und Rückansicht
Hausansicht
Vorstellung Maklerteam
Attraktiv in gepflegtem Zustand in Dortmund-Lichtendorf
44289 Dortmund
- 235.000,00 €
- Kaufpreis
- 88,91 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
235.000,00 €
Hausgeld
341,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7164013
Anbieter-Objekt-Nr.
13256
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-05-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-05-21
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
93,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1981
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Trotz der Lage im Souterrain sorgen großzügige Fensterflächen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einer Grünfläche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt und von Ihnen als Garten genutzt werden kann – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer modernen und gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über sämtliche wichtige Elektrogeräte und ausreichend Stauraum verfügt. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für entspannte Wellness-Momente und den praktischen Alltag. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld erwartet.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine eigene Grünfläche zur Nutzung als Garten legen.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1981
Wohnfläche: ca. 88 m²
Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung
Fußböden: Fliesen und Laminat
Sanitär: Tageslichtbad mit Hänge-WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Der beliebte Dortmunder Stadtteil Lichtendorf befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Stadt. Er ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte in den benachbarten Ortsteilen wie Aplerbeck und Sölde gesichert. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Wald- und Naturschutzgebiete an. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Lichtendorf optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die A1 und die B236 gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt bietet Dortmund-Lichtendorf eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dortmund
Jennifer Still
Freistuhl 2
44137 Dortmund
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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