Traumhafte 3-Zimmer-Oase direkt am Vorgebirgspark – Hell, modern & grün!

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 80 m² Wohnung in begehrter Lage Köln-Zollstock vereint modernen Komfort mit einzigartiger Parkidylle. Direkt am Vorgebirgspark gelegen, bietet sie durch zwei optimal ausgerichtete Balkone (Ost & West) Sonne von früh bis spät.
🌅 Morgensonne-Balkon (Ost): Starten Sie mit Kaffee und Parkblick in den Tag
🌇 Abendsonne-Balkon (West): Entspannung bis zum Sonnenuntergang
🌳 Naturoase: Direkte Parklage sorgt für Ruhe und frische Luft - selbst im Hochsommer angenehm kühl
Mit wunderschönem Blick ins Grüne bieten beide Balkone eine erholsame Auszeit vom Stadtleben, während die Lage direkt am Vorgebirgspark für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt.
✅ Top-modernisiert & investitionsfrei:

Bad & WC: Kernsanierung 2022 - alles neu und hochwertig
Böden: Edle Granitfliesen & geölte Vollholzböden in Weiß/Natur
Fenster: Schüco-Qualität mit Doppelverglasung für perfekte Isolierung
Gebäude: Kompletterneuerung aller Stränge 2024

🚗 Inklusive: Tiefgaragenplatz + eigener Kellerraum
🚴 Kostenlos nutzbar: Fahrradkeller, Waschkeller, Gemeinschaftsgarten
💰 PROVISIONSFREI - Direktverkauf vom Eigentümer
📞 Besichtigung nach Terminvereinbarung
Bitte keine Makler-Anfragen

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Premium-Ausstattung - Hier stimmt jedes Detail
🏠 Edle Böden & Oberflächen:

Vollholzböden: Hochwertig geölt in Weiß & Natur - zeitlos schön
Granitfliesen: Großformat für luxuriöse Optik & pflegeleichte Eleganz

🪟 Licht & Komfort:

Schüco-Markenfenster: Doppelverglasung für perfekte Isolierung
Beidseitige Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag
Elektrische Sonnenmarkise: Schatten auf Knopfdruck

🍳 Küche & Technik:

Einbauküche: Komplett ausgestattet - sofort einziehen
Spülmaschine: Neuwertig (2022) für modernen Komfort

🛁 Wellness-Badezimmer (Komplettsanierung 2022):

Geberit-Sanitär: Deutsche Markenqualität für Langlebigkeit
Hansgrohe-Armaturen: Designklassiker mit perfekter Funktion
Hochwertige Ausstattung: Vom Boden bis zur Decke durchdacht

💎 Das Besondere:
Hier wurde nicht gespart - nur Markenqualität und hochwertige Materialien. Eine Wohnung, die auch nach Jahren noch wie neu aussieht und in die Sie nur noch einziehen müssen!
Investitionsfrei wohnen auf Premium-Niveau.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!