Titelfoto
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Küche
Küche
Bad/WC
Bad/WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer (drittes Zimmer)
Zimmer (drittes Zimmer)
Flur
Lageplan
Immobilien mit der LBS verkaufen
Frisch renovierte 3-Zimmerwohnung-ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
83301 Traunreut
- 259.000,00 €
- Kaufpreis
- 75,94 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
259.000,00 €
Hausgeld
215,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Balkon- bzw. Terrassenfläche
3,26 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
vollsaniert
Portal-Objekt-Nr.
W7163697
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010540
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-07-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2033-07-12
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
137,10 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Diese helle und schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Traunreut. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Westausrichtung, die für viel Tageslicht und sonnige Abendstunden auf der Loggia sorgt.
Auf rund 75,94 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein gut ausgestattetes Bad. Der neu verlegte Laminatboden in allen Wohnräumen unterstreicht das gepflegte und zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung. Die Küche und das Bad sind gefliest.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was für effizientes und nachhaltiges Heizen sorgt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung wird zum 30.06.2025 frei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage in dieser gefragten Wohnlage profitieren möchten.
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Die Infrastruktur rund um die Traunwalchener Straße ist hervorragend ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie eine Musikschule sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Stadt Traunreut liegt im Herzen des oberbayerischen Landkreises Traunstein und zählt rund 20.000 Einwohner. Sie ist die größte Stadt im Landkreis und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Chiemgau aus – einer der reizvollsten Regionen Süddeutschlands mit hoher Lebensqualität und direkter Nähe zu den Chiemgauer Alpen sowie dem Chiemsee.
Dank ihrer guten Verkehrsanbindung ist Traunreut sowohl über die Bundesstraße B304 als auch mit dem Regionalzug bequem erreichbar. Die Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Landeshauptstadt München (ca. 90 km entfernt).
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stärke und guter Erreichbarkeit macht Traunreut zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort im südostbayerischen Raum.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Stefan Wolf
Rathausstraße 3
83022 Rosenheim
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Traunreut auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.05.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
