Wohnbereich
Gartenansicht
Straßenansicht
Diele
Wohnbereich Ansicht 1
Wohnbereich Übersicht
Küche
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Verkaufsinteresse
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Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Energieskala
Ihr neues Zuhause - Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einzigartiger Glasarchitektur
68753 Waghäusel
- 395.000,00 €
- Kaufpreis
- 140,85 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4.5
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7163669
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0588
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
ELEKTRO
gütig bis
2032-09-04
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
124.80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Maisonettewohnung, die durch ihre einzigartige Raumaufteilung und ihre erstklassige Ausstattung überzeugt. In Waghäusel-Kirrlach erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Helligkeit und großzügigen Raumverhältnisse begeistert, sondern auch durch ihre perfekte Lage für Familien.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht vor allem durch die beeindruckende Vollverglasung der Hausrückseite, die für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre sorgt. Durch die große Fensterfront wird das gesamte Raumkonzept von Tageslicht durchflutet, was den Wohnraum besonders einladend und freundlich gestaltet.
Im 1. Obergeschoss finden Sie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer, das nahtlos in einen Essbereich übergeht – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie. Der zusätzliche Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den eigenen Gartenanteil, welcher der Wohnung eine zusätzliche Wohlfühl-Oase verleiht. Hier können Sie die Natur genießen und haben ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.
Die gut durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien. Es gibt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer im DG, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Stockwerk über ein eigenes Badezimmer verfügt, was den Komfort und die Flexibilität für alle Bewohner erhöht. Beheizt wird die Wohnung durch Nachtspeicheröfen sowie eine Fußbodenheizung im Anbau, welche für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, in welcher Sie ihr Fahrzeug jederzeit sicher unterbringen können sowie ein zusätzlicher Stellplatz unter dem Carport. Drei Kellerräum runden das Angebot ab und bieten Ihnen ein umfangreiches Platzangebot.
Ausstattung
- ausgebautes Dachgeschoss
- Maisonettewohnung
- Einzelgarage
- separater Stellplatz unter dem Carport
- Balkon
- Gartenanteil
- EBK mit Elektrogeräten + Dunstabzugshaube
- Anbau mit Panoramaverglasung
- teilweise elektrische Fenster + Jalousien
- 2 Badezimmer
- 3 Kellerräume + Abstellraum in der Garage
- Beheizung: Nachtspeicheröfen + Fußbodenheizung
- Fenster sukzessiv erneuert
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kirrlach, einem Ortsteil der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe. Kirrlach bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem umfassenden Bildungs- und Freizeitangebot.
Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Ortsteilen. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – Sportvereine, Tennisplätze, ein Hallenbad sowie weitläufige Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Wiesental sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Kirrlach besonders für Pendler interessant macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie eine gleichzeitig zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Neckar-Raum.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Timo Harant
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Waghäusel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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