Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Eingangsbereich
Flur
Küche
Schlafzimmer
Arbeits-/ Kinderzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Straßenansicht
Seitenansicht
Gäste-WC
Garagen
19279
19279_Alternativgrundriss
Großzügig wohnen auf 145 m² im 1. OG mit Süd-Balkon und Garage in exklusiver Wohnlage Bredeneys
45133 Essen
- 575.000,00 €
- Kaufpreis
- 145,45 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
575.000,00 €
Hausgeld
600,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7163445
Anbieter-Objekt-Nr.
19279
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-07-15
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-07-14
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
224,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
Die großzügige, helle Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3-Familienhauses. Das hochwertige Stäbchenparkett sowie die großen Fenster verleihen dem Herzstück der Wohnung, dem rd. 60 m² großen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zum Sonnenbalkon, ein helles und freundliches Ambiente. Die übrige Fläche verteilt sich großzügig auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Tageslicht-Gäste-WC und die separate Küche. Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf mit wenigen Grundrissanpassungen abgeteilt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 600,- € inkl. Heizkosten, Gartenpflege etc.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Baujahr 1970, 2,5-geschossige Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- 3,5- bis 4,5-Raum-Wohnung im 1. OG mit ca. 145 m² Wohnfläche und Süd-Balkon
- Umbau 1989 mit Grundmodernisierung der Wohnung
- Öl Brennwert Heizung mit Warmwasseraufbereitung als Hybridheizung aus 2024
- helles, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Tageslicht, älteren Datums
- Holz-Isoglas-Fenster, Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
- Oberböden Parkett und Fliesen
- Aluminium-Haustür, Wohnungseingangstür als Sicherheitstür mit Schalldämmung, Innentüren und Zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- Einzelkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller und Waschraum
- Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, Zugang auch vom Keller möglich
- Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines überaus gepflegten 3-Parteienhauses in einer Wohnstraße im Herzen Bredeneys. Diese exklusive Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch eine aufgelockerte nachbarschaftliche Bebauung aus, mit viel Grün zwischen den Häusern und einem kurzen Weg zur beliebten Bredeneyer Straße sowie zu den Naherholungsgebieten des Essener Südens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, aber auch Cafés und individuelle Boutiquen - ideal für einen kleinen Bummel und einen anschließenden Kaffee.
Die Nähe zum Kruppwald, welcher sich bis zum Baldeneysee zieht und in den schönen Hügelpark der Villa Hügel übergeht, garantiert neben dem hohen Wohn- auch einen attraktiven Freizeitwert. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an die A 52 und zum Düsseldorfer Flughafen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Lisa Steinbach
Kibbelstr. 27
45127 Essen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Essen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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