Ansicht Balkon
Ansicht Balkon
Wohnzimmer
Küche / Essbereich
Ansicht
Schlafzimmer
Aussicht
Aussicht
Kinderzimmer / Büro
Zimmer
Flur
Toilette
Badezimmer
Garage
Aussicht
Aussicht
Grundriss
Ihre Immobilienberaterin: Anna Speicher
Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in Unterwössen
83246 Unterwössen
- 425.000,00 €
- Kaufpreis
- 97,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
425.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Käuferprovision
2,75 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7163413
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/038-038/010443
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2028-01-27
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
339,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in Unterwössen anbieten zu dürfen!
Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Ein Teil des lm Gebäudes hat eine außergewöhnliche Geschichte: Ursprünglich 1923 als Scheune errichtet, wurde es 1960 liebevoll zum Wohnhaus ausgebaut.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit Korkboden, ein helles Kinderzimmer, ein praktisches Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen samt offener Küche, welche direkten Zugang zum großen Südwest-Balkon bieten.
Der Südostbalkon wird über das Schlafzimmer erreicht.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz, ein zugewiesener Platz im Speicherabteil und ein Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Modernisierungen:
• Badezimmer: 2001 erneuert
• Geschossdecken: 2007 gedämmt
• Pelletheizung: Baujahr 2006, Heizkörper 2006 erneuert
• Warmwasser: umweltfreundlich mittels Solar
• Elektrik: komplett erneuert in 2018
• Küche: alle Wasserleitungen fachgerecht erneuert
• Fenster: Holz, 2-fach verglast, aus ca. 1960
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300 €.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: viel Platz für Familie oder Homeoffice, ein geschichtsträchtiges Gebäude mit Charme sowie einige bereits durchgeführte Modernisierungen, die für ein komfortables Wohnen sorgen.
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 97 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2 Balkone, einer davon südwestlich, der andere südöstlich ausgerichtet
• Garage, Stellplatz, Keller & Speicherabteil
• Umweltfreundliche Energieversorgung
• Komplett erneuerte Elektrik (2018)
• Gepflegte Ausstattung in historischem Gebäude
Die Wohnung ist verfügbar ab ca. Mai 2026.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstige Angaben
Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.
Lagebeschreibung
Der Ort Unterwössen hat ca. 3670 Einwohner und liegt noch im Achental, während die Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache.
Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich. Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
Anna Speicher
Maximilianstraße 33
83278 Traunstein
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Unterwössen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
