Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Grundriss
2-Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon
42489 Wülfrath
- 95.000,00 €
- Kaufpreis
- 57,67 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
95.000,00 €
Hausgeld
312,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objekt in Etage
8
Portal-Objekt-Nr.
W7163329
Anbieter-Objekt-Nr.
3570
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-10-20
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-10-19
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
132,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1973
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im achten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit ca. 23 m² bietet einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen in der Abendsonne einlädt. Neben dem Schlafzimmer stehen eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm gestaltet. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 312€. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen gut gefüllten Rücklagetopf, was für eine solide finanzielle Basis spricht.
In der Vergangenheit konnten monatliche Mieteinnahmen von 455€ erwirtschaftet werden. Der aktuelle Mieter zieht zum 30.06.25 aus, sodass neu vermietet oder eigengenutzt werden kann.
Ausstattung
- Personenaufzug
- zugeordneter Kellerraum
- monatliches Hausgeld von 312€
- großzügiger Rücklagentopf
Sonstige Angaben
Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wülfrather Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Wülfrather Innenstadt glänzt durch die neu gestaltete Fußgängerzone in der Altstadt und den neuen "Angermarkt" mit einigen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften.
Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen.
Über die Autobahnen A 3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer Flughafen, Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Zudem kommt man über die BAB 535 schnell in die Richtungen von Wuppertal und Remscheid. Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Düsseldorf
Ansprechpartner
KSK-Immobilien Düsseldorf
Anke Sendt
Kasernenstr. 69
40213 Düsseldorf
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wülfrath auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
