Gesamtgebäude
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Küche
Büro
Gästezimmer
Badezimmer
getrenntes WC
Kellerabteil
zweites Kellerabteil
Gesamtgebäude
Kartenansicht
Gesucht wird ein Vermieter mit Herz!
82256 Fürstenfeldbruck
- 380.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
380.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.750,00 € / m²
Hausgeld
519,00 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Balkon- bzw. Terrassenfläche
5,26 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7162673
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010189
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-09-13
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-09-13
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
135,40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1966
Objektbeschreibung
Diese charmante und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1966 in Fürstenfeldbruck. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², ideal für Kapitalanleger, die eine solide und beständige Vermietung schätzen.
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein kleiner Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnräume. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer wie auch das Schlafzimmer bieten viel Platz zur Entfaltung, während die beiden weiteren Zimmer ideal als Büro und Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, das WC ist separat untergebracht. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen ein. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Mietverhältnis mit der aktuellen älteren Mieterin besteht bereits langjährig und sollte im Sinne eines sozial verantwortlichen Vermieters fortgeführt werden.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige und stabile Mietrendite suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.452 €. Ein Vermieter mit Herz wird gesucht, um die bestehende Wohnsituation der älteren Dame weiterhin zu erhalten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt. Vom S-Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie mit der S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule (Grünes Zentrum) sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.
Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Tobias Ott
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Fürstenfeldbruck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
