Genießen Sie den Weitblick

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-geschossigen sowie vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, welches um 1997 errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem über das ansprechende Treppenhaus erreichbar. In dem Hauseingang befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Das zugeordnete Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gemeinschafts- sowie das zu verkaufende Sondereigentum machen einen gepflegten Eindruck. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem Gemeinschaftskellerraum. Darüber hinaus gibt es auch noch einen Gemeinschaftsfahrradkellerraum.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, da ein Umzug geplant ist, eignet sich diese Wohnung für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Laut Wirtschaftsplan 2024/25 wird derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von 422 EUR gezahlt.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt laut ca. 109.573,18 EUR per 23.04.2025, der Anteil, der auf die Wohnung entfällt liegt bei ca. 6.545,03 EUR.

Der Eigentumswohnung ist ein Pkw-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich öffentliche Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
UNTERE EBENE: Eingangsbereich/Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit zwei Abstellräumen sowie mit Weitblick über die Felder, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer
OBERE EBENE: abgetrennter Arbeitsbereich, ein weiteres Zimmer

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Stahlhafentreppe mit Echtholzstufen um die ebenen miteinander zu verbinden
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, tlw. bodentief (ca. 1997)
- Heizkörper: Flächenheizkörper
- Badezimmer (ca. 2017 modernisiert): Boden- und Wandfliesen, geräumige und ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Abzug nach außen
- Küche mit Fliesenspiegel und Abstellraum
- Klingelgegensprechanlage
- Wohnungseingangstür mit Spion
- Balkon süd-westlich ausgerichtet
- zugeordneter Kellerabteil
- zugeordneter Pkw-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.