Vermietet und gut gelegen!

Objektbeschreibung

Diese Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Innentüren der Wohnung, das WC und die Duschkabine nebst Armaturen wurden 2024 modernisiert. Zum Teil wurden die Fußböden mit neuem Vinylfußboden ausgestattet. Die Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenster verfügen über Außenrollläden. Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme aus 2018, die sich in der Küche befindet. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 267,00 Euro. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.960,00 Euro. Die aktuelle Rücklage für die gesamte Anlage beträgt per 31.12.2023 rund 172.000,00 Euro.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierter Gesamtzustand
- teilweise Außenrollläden
- Wintergarten
- kleine Wohnanlage

Im großzügigen, mit Parkett ausgelegten Wohnbereich findet eine Essecke ihren Platz. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten mit elektrischer Beschattung. Das helle Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, bieten weiteren Platz. Vervollständigt wird diese Wohnung durch die Küche, das Vollbad und das separate WC. Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außenzugang. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!