Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten & Garage – langfristig vermietet

Objektbeschreibung

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, Baujahr ca. 1960. Auf einer Wohnfläche von rund 71 m² (inkl. Wintergarten) bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung – ergänzt durch einen eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen im Grünen einlädt.

Herzstück der Wohnung ist der helle, beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die 3,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier ist Raum für Ihre Ideen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, und das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist – ebenso wie ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für gesellige Momente oder praktische Zwecke steht außerdem ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhäuschen zur Verfügung.

Wertstabil und sicher vermietet: Seit 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 €, was einer soliden Jahreskaltmiete von 6.600 € entspricht.

Unser Fazit:

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint durchdachtes Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und bietet Kapitalanlegern eine langfristig solide Investition. Garage, Wintergarten, Gartenanteil und eine gute Mieterstruktur machen dieses Angebot besonders interessant.

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Garten,
- Gartenhaus
- Waschkeller
- Rollläden

- Eigentumswohnung
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 71 m²
- 3 Zimmer + Wintergarten
- eigener Kellerraum
- Garage
- Gas-Zentralheizung ca. 1982
- Gartenanteil/ Teilüberdacht
- Abstellraum im Hof
- Gegensprechanlage
- Mieteinnahmen in Höhe von 550,- €/monatlich (seit 2015 vermietet)

Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster ca. 1981
- Erneuerung der Brennwerttherme ca. 1982
- Erneuerung des Badezimmers ca. 1990

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de