Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Küche
Badezimmer
Balkon
Grundriss
Immo Team
Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwabach
91126 Schwabach
- 640,00 €
- Kaltmiete
- 71,78 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
640,00 € / Monat
Warmmiete
900,00 € / Monat
Nebenkosten
260,00 € / Monat
Kaution
1.920,00 €
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.07.2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7161411
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/033-141/010255
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-01-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-01-25
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
102,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1990
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1990 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in schöner Lage von Schwabach. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre.
Das großzüge Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem kleinen Balkon.
Die Küche bleibt gegen eine kleine Ablöse in der Wohnung und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowieso ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster - ideal als Büro- bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet den Wohnkomfort ab.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Hausmeisterservice sowie Winterdienst sorgen für eine bequeme und sorgenfreie Wohnsituation.
Ebenso gibt es einen Douplex-Parkplatz in der Tiefgarage.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei.
Lagebeschreibung
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.
Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelfranken Süd
Vanessa Felleiter
Nördliche Ringstr. 2 a - c
91126 Schwabach
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