Balkon
Blick zur Kirchturmspitze der Altstadt
Hauseingangsseite
Straßenansicht
Ausblick vom Balkon
Vorderansicht
Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug
www.s-immobiliendienst.de
Grundriss
1-Raum-Apartment nahe der Altstadt in Hattingen
45525 Hattingen
- 68.500,00 €
- Kaufpreis
- 38,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
68.500,00 €
Hausgeld
200,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr
1976
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objekt vermietet
ja
Anzahl Bäder
1
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7160759
Anbieter-Objekt-Nr.
19523
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
- 1-Raum-Apartment, ca. 38m²
- 29-Parteienhaus, Bj. ca. 1976
- Balkon, Kellerraum, Aufzug
- Innenliegendes Wannenbad
- Hervorragende Infrastruktur
- Stadtnahe Lage, Blick z. Altstadt
- Vermietet seit 01.06.2015
- Netto-Jahresmiete ca. 3240,- €
Sonstige Angaben
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1-Raum-Apartment mit Balkon in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus.
Seit Mitte 2015 ist die kleine Wohnung vermietet für 270,- € monatliche Miete zuzüglich ca. 80,- € Nebenkosten-Pauschale.
Die Grundsteuer beträgt jährlich ca. 186,- €. Im günstigen Hausgeld von ca. 200,- € sind die Heizkosten bereits enthalten, ebenso die Kosten für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen und den Winterdienst, was sich positiv bei einer Vermietung auswirkt. Circa 55,- € vom Hausgeld werden in die Instandhaltungsrücklage angespart, wodurch die anteilige Rücklage derzeit bei ca. 1.600,- € liegt.
2021 wurde das Dach saniert und die damit verbundene Sonderumlage ist bereits vom Verkäufer in 2023 gezahlt worden.
Das Grundbuch ist lastenfrei. Somit steht einem raschen Erwerb nichts im Wege.
Info zu zuletzt besprochenen, anstehenden Maßnahmen:
- Betonreparatur einiger Balkonbrüstungen (2022)
- Fensteraustausch, Austausch Heizkessel (2023, Angebote in 2024)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage in Hattingen mit einer hervorragender Infrastruktur.
Geschäfte über das tägliche Maß hinaus, ein Krankenhaus und die Haltestelle des ÖPNV liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso die Altstadt und die Hattinger City. Von Hattingen aus sind Sie in wenigen Fahrminuten in den Nachbarstädten Bochum, Sprockhövel und Essen und genießen zudem eine Architektur mit historischen Fachwerkhäuser, einer alten Stadtmauer und einer besonderen Altstadt.
Für die Naherholung umringt die Ruhr mit seinen wunderschönen Ufern die Stadt und der Kemnader Stausee ist mit Rad & Co. schnell erreicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Stefanie Welticke
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hattingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
