Balkon
Wohnbereich
Wohnbereich
Diele
Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Balkon
Tiefgarage
Tiefgarage
Frontansicht
Grundriss
www.s-immobiliendienst.de
Blick ins Grüne und zentrale Lage in Dortmund
44388 Dortmund
- 219.000,00 €
- Kaufpreis
- 96,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
470,00 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7160755
Anbieter-Objekt-Nr.
19414
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2030-06-14
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
156.00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
- Sonniger Balkon
- Tolle Raumaufteilung
- Inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Ein Duschbad
- Ein Wannenbad mit Tageslicht
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Einladender Ausblick
- Weitere Gemeinschaftsstellplätze
- Hoher Wohlfühlfaktor
- Sehr gepflegter Zustand
Sonstige Angaben
Das Flachdach wird voraussichtlich Oktober/November 2025 inklusive einer Dachdämmung erneuert. Die dazugehörige Sonderumlage wurde bereits vom jetzigen Eigentümer beglichen. Es befinden sich zusätzlich frei verfügbare Stellplatzmöglichkeiten ohne feste Zuordnung für alle Anwohner vor dem Haus. Diese Einheit befindet sich in einem 6-Parteienhaus. Die Balkontür funktioniert nicht einwandfrei und müsste gegebenenfalls gewartet bzw. erneuert werden. Das angegebene Baujahr sowie das Alter der Heizung wurde dem Energieausweis entnommen. Die Wohnfläche ergibt sich aus der Teilungserklärung.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund nahe Bochum-Werne, einem gewachsenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität im Westen der Ruhrmetropole. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – die A40 ist in unmittelbarer Nähe und verbindet schnell mit den umliegenden Städten wie Bochum, Essen, Herne oder dem Dortmunder Zentrum. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken – ideal für den Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Volksgarten Lütgendortmund und der Revierpark Wischlingen an, beide nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Pascal Dluzak
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.06.2025 aktualisiert.
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