Terrasse
Terrasse
separates Apartment
Badezimmer Apartment
Diele Wohnung
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Wohnzimmer Staging
Garage
Außenansicht
Erdgeschoss
SIS GmbH
Behindertengerechte Erdgeschosswohnung mit separatem Apartment und großer Südterrasse
82276 Adelshofen
- 429.000,00 €
- Kaufpreis
- 114,30 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
429.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.753,28 € / m²
Hausgeld
220,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon- bzw. Terrassenfläche
40,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
teilsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7160669
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010446
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-01-31
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-01-30
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
203,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
Fürstenfeldbruck - Adelshofen
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten vereint Komfort, Barrierefreiheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Hauptwohnbereich und einem separaten 1-Zimmer-Apartment mit eigener Küche und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Pflegekraft, Gäste oder zur Vermietung.
Der Hauptteil der Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem rollstuhlgerechten Badezimmer. Während das separate Apartment bereits vollständig renoviert wurde, besteht im Hauptwohnbereich teilweise Modernisierungsbedarf.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit idealer Südausrichtung, die ein perfekter Ort zum Entspannen ist. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die großzügige Einzelgarage mit elektrischem Rolltor bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Diese besondere Immobilie bietet beste Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Adelshofen, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Adelshofen liegt etwa 35 Kilometer westlich von München und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus und bietet eine freundliche Gastronomie sowie vielfältiges Gewerbe und Handwerk. Engagierte Vereine gestalten ein abwechslungsreiches sportliches und kulturelles Angebot, das das Gemeinschaftsleben bereichert.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die katholische Kuratiekirche St. Michael, ein spätgotischer Saalbau mit reicher Geschichte. Die Kirchstraße selbst ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet.
Die ländliche Umgebung von Adelshofen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Nähe zur Romantischen Straße und zum Naturpark Frankenhöhe lädt zu Ausflügen in die fränkisch geprägte Kulturlandschaft ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden, darunter München, bequem erreichbar, was Adelshofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren, ergänzt durch ein aktives Gemeindeleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Felix Uhl
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.05.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Adelshofen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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