Luxuriöse Mietwohnung mit modernster Ausstattung und Garten

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche wurde kürzlich umfassend modernisiert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Bei allen Arbeiten wurde konsequent auf höchste Qualitätsstandards geachtet – vom hochwertigen Fliesenboden bis zur maßgefertigten Nolte-Einbauküche.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohngefühl mit zwei separaten Eingängen, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie modernster Smart-Home-Technik zur Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Raumtemperatur. Die Wasser-Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, sorgt für effiziente Wohlfühlwärme in allen Räumen.

Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohnbereich mit rund 37qm, ein Schlafzimmer mit ~20qm und ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer mit ~15qm. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf ein Bad, ein WC, einen Flur und die Küche.

Ein zusätzliches Highlight ist der exklusive Außenbereich: Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Das neue Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, ergänzt durch ein separates, modernes Gäste-WC.

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Ausstattung

Wohnfläche: ca. 118 m² im Erdgeschoss mit separatem Eingang

Exklusiver Außenbereich: Eigener Garten mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung

Smart-Home-System: Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Raumtemperatur

Heizung: Fußbodenheizung mit Wasser betrieben über moderne Luft-Wärmepumpe

Bodenbeläge: Hochwertige, großformatige Keramikfliesen in allen Räumen

Badezimmer: Komplett erneuert mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Gäste-WC: Separates, modern ausgestattetes Gäste-WC

Küche: Maßgefertigte Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Schlafzimmer: Integrierter, maßgeschneiderter Einbauschrank

Zusätzlicher Zugang: Das Büro/Kinderzimmer verfügt über einen separaten Zugang – perfekt für Berufstätige im Homeoffice oder Familien mit Kindern.

Sonstige Angaben

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Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.