Altstadtflair trifft Bergblick – provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Reichenhall

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,1 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses inmitten der historischen Altstadt von Bad Reichenhall.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird er durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Direkt angrenzend liegt ein praktisches Speicherabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ist leerstehend, frisch gestrichen und kann damit sofort bezogen werden.
Das Gebäude wurde 1983 kernsaniert und neu aufgebaut. Dabei wurde historisches Mauerwerk teils erhalten: Reste eines Gewölbes im Haus deuten auf Bauphasen aus dem 15. bis 17. Jahrhundert hin.

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Ausstattung

Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich: ca. 29,50 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,20 m²
• Badezimmer: ca. 5,40 m²
• Abstellraum: ca. 2,40 m² und zusätzliches Speicherabteil
• Diele: ca. 5,40 m²
• Gebäude: 7 Wohneinheiten im Haus, im Erdgeschoss befindet sich ein Sanitätshaus
• Gas-Zentralheizung: Kessel samt Zubehör wurden im März 2023 erneuert
• Kein Aufzug: dafür vergleichsweise niedriges Hausgeld
• Kein Stellplatz: Bewohnerparkausweis kann beantragt werden (26,00 € jährlich); in der Umgebung werden außerdem regelmäßig Stellplätze zum Mieten oder Kaufen angeboten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Kosten: Das Hausgeld beträgt 273,37 € zuzüglich Rücklagen von 29,48 € (in Summe 302,85 €).
Weitere Angebote: Ergänzend steht die darunter liegende 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls zum Verkauf – interessant für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach größerem Wohnraum sind.
Nutzungspotenzial: Aufgrund der zentralen Lage in einem touristisch begehrten Kurort bietet sich das Objekt als ideale Ferienwohnung an. Bei entsprechender Genehmigung eröffnet sich Kapitalanlegern ein attraktives Renditepotenzial.
Verkaufsmodalitäten: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sie möchten diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besichtigen oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne - ich stehe Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!