Altstadtflair trifft Bergblick – provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Reichenhall

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,3 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses inmitten der historischen Altstadt von Bad Reichenhall.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht durch einen herrlichen Blick hinunter in die Fußgängerzone und die umliegenden Berge. Diese traumhafte Aussicht, bietet auch das angrenzende Schlafzimmer.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und hebt sich durch eine stilvolle Gewölbedecke ab – ein Highlight, das sich auch im Eingangsbereich wiederfindet und der Wohnung ein besonderes Flair verleiht.
Ein Abstellraum und ein zusätzliches Speicherabteil runden das Raumkonzept ab.
Das Objekt ist leerstehend, frisch gestrichen und kann damit sofort bezogen werden.
Das Gebäude wurde 1983 kernsaniert und neu aufgebaut. Dabei wurde historisches Mauerwerk teils erhalten: Reste eines Gewölbes im Haus deuten auf Bauphasen aus dem 15. bis 17. Jahrhundert hin.

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Ausstattung

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich: ca. 26,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,7 m²
• Großes Badezimmer: ca. 10 m², ausgestattet mit einer Badewanne und Gewölbedecke
• Abstellraum: ca. 3,1 m² und zusätzliches Speicherabteil
• Diele: ca. 5 m² mit Gewölbedecke
• Gebäude: 7 Wohneinheiten im Haus, im Erdgeschoss befindet sich ein Sanitätshaus
• Gas-Zentralheizung: Kessel samt Zubehör wurden im März 2023 erneuert
• Kein Aufzug: dafür vergleichsweise niedriges Hausgeld
• Kein Stellplatz: Bewohnerparkausweis kann beantragt werden (26,00 € jährlich); in der Umgebung werden außerdem regelmäßig Stellplätze zum Mieten oder Kaufen angeboten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Kosten: Das Hausgeld beträgt 152,42 € zuzüglich Rücklagen von 25,83 € (in Summe 178,25 €).
Weitere Angebote: Ergänzend steht die darüber liegende 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls zum Verkauf – interessant für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach größerem Wohnraum sind.
Nutzungspotenzial: Aufgrund der zentralen Lage in einem touristisch begehrten Kurort bietet sich das Objekt als ideale Ferienwohnung an. Bei entsprechender Genehmigung eröffnet sich Kapitalanlegern ein attraktives Renditepotenzial.
Verkaufsmodalitäten: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sie möchten diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besichtigen oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie mich gerne - ich stehe Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!