Sehr schöne 4 Zimmer Wohnung 101m² ab 01.08.2025

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines 2-Familien-Niedrigenergiehauses mit 3 Wohnungen. Zu der Wohnung gehören: WohnKüche, 2 Kinderzimmer (alternativ) Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste WC und ein großer Balkon in Südausrichtung.
Ein KFZ-Stellplatz und ein geteilter Kellerraum, gehören ebenso zur Wohnung,sowie ein geteilter Waschraum für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung wird privat vermietet und kann ab August 2025 bezogen werden.

Ausstattung
Sehr Hochwertig, gehobene Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage mit Schwarzweißmonitor, einer Sat-Anlage Mit 3 Satelliten sowie Kabelanschluß und elektrischen Rollläden es ist entweder schnelles Internet über Glasfaser bis 1 Gigabit oder Kabelanschluß möglich
Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC sind mit hochwertigem Natursteinboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Schlafzimmer und die 2 Kinderzimmer besitzen Hochwertige Laminat-Böden und Heizkörper.

Im Wohnzimmer befinden sich je zwei Anschlussmöglichkeiten für PC/Tel./Antenne und Lautsprecher. Darüber hinaus zwei Anschlussmöglichkeiten für direkt und indirekte Beleuchtung. Ein Kaminanschluss rundet das Wohnzimmer ab. Kaminanschluss (Optional).
In der Küche sind ebenso Anschlüsse für eine direkte und indirekte Beleuchtung vorhanden. Überdies ist die Küche durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche wird vom Mieter mitgenommen. Die neue Küche ist gekauft und wird ca. KW31 eingebaut.
Im Schlafzimmer befinden Anschlüsse für PC/Tel./Antenne und Lautsprecher wie auch die Möglichkeit einer direkten und indirekten Beleuchtung.
Das Bad besticht durch eine großzügige Badewanne, einer Duschkabine, einem optionalen Handtuchheizkörper und einem Lautsprecheranschluss sowie einem großen Fenster.
Im Kinderzimmer befinden sich je drei Anschlussmöglichkeiten für PC/Tel./Antenne/Lautsprecher und einer direkten und indirekten Beleuchtung.
Der große Balkon, welcher mit Antennen-/ Lautsprecher-/ und Steckdosenanschluss ausgestattet ist, lädt zu entspannten Abenden ein.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Typ: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Wohnfläche: 101 m²
Bezugsfrei ab: 01.08.2025
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz, 1 Tiefgaragenplatz 63€ (Optional)
Kosten:
Kaltmiete: 1350 €
Nebenkosten: 200 €
Stellplatz:25€
Tiefgaragenplatz:63€ (Optional)
Gesamtmiete: 1575 €
Kaution: 3 Monatsmieten

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: Erstbezug 2007
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Energieausweis: vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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