Kapitalanlage am Klinikum - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese gut geschnittene Etagenwohnung im achten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet einen guten Einstieg in den Immobilienmarkt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit zwei Waschbecken, eine Küche, einen Abstellraum und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Balkon.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- sowie Fahrradraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugeordneten Pkw-Stellplatz.

Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Fenster sind Dreifachverglast mit Kunststoffrahmen und wurden 2020 ausgetauscht. Des Weiteren wurde das gesamte Haus vollständig gedämmt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 586,- Euro inklusive 60,- Euro für die Rücklagenbildung.

Zurzeit ist die Wohnung für monatlich 554,80,- Euro vermietet. Das Mietverhältnis muss übernommen werden.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 11.07.2023, Energieeffizienzklasse F, 173,00 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1959, Bj. Anlagentechnik 1989.

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Ausstattung

- Baujahr 1959
- Wohnfläche ca. 79,26 qm
- drei Zimmer
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
- Balkon
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Wohnlage
- Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.