Die erste eigene Wohnung oder doch eine Kapitalanlage? Haben wir!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage zentral in Tübingen und möchten Ihre hart verdientes Geld in gefragter Lage anlegen? Oder aber Sie suchen eine kleine Wohnung zum Selbstbezug? Dann könnten Sie hier fündig werden.

Über 2 Treppen erreichen wir die kleine aber feine vermietete Zweizimmerwohnung, die sich im Erdgeschoss eines charmanten und gepflegten 12-Parteien-Haus befindet, aber durch die Hanglage theoretisch im 1. Stock liegt .
Rechter Hand der Diele gelangen Sie direkt ins deckenhochgeflieste Duschbad und gegenüber befindet sich der praktische Abstellraum, der Platz für all Ihre täglichen Helferlein und Utensilien bietet.
Ebenso bietet das kleine Schlafzimmer genügend Raum für Ihren Kleiderschrank, oder Sideboards und das Bett.

Das Highlight und somit auch das Herzstück der Wohnung ist aber sicherlich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich: knapp 22 m² mit Erker, integrierter Küchenzeile und einem großen Platzangebot für die Couch und den Esstisch lassen sich sicherlich gut nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten.
Geheizt wird die Immobilie mit einer Fußbodenheizung, die auch in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und warme Füße sorgt.

Im Untergeschoss des Hauses finden im separaten Kellerraum alle nicht alltäglichen Gegenstände Ihren Platz und der zugeordnete Duplex-Parker bietet dem 4-rädrigen Begleiter eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit, ohne lästiges Parkplatzsuchen!
Für die Hausgemeinschaft stehen im Trockenraum 2 Münzautomaten zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Einen eigenen Waschmaschinenanschluß gibt es leider nicht!

Alles in Allem bietet die Zweizimmerwohnung eine komfortable Wohnlösung - ob zum Eigennutz oder als lohnende Kapitalanlage - in zentraler und gefragter Lage ohne lästige Kehrwoche, da sich ein Hausmeisterdienst praktischerweise um alles Nötige kümmert.

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Ausstattung

- vermietete 2 Zimmer-Wohnung
- ca. 33,77 m²
- Erdgeschoss --> Hanglage, daher über 2 Treppen erreichbar --> theoretisch im 1. Stock
- Baujahr 1994
- 12-Familien-Haus
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- innenliegendes Duschbad
- sep. Abstellraum in der Wohnung
- Vinylboden
- integrierte Küchenzeile
- Holzfenster mit Rollläden
- 1 Duplex-Parker zugeordnet
- Fußbodenheizung
- sep. Kellerraum
- vermietet seit 01.11.2024, Kaltmiete (Whg. + Duplexparker): 520,- + 55,- = 575,-€/Monat
- Trockenraum mit Münzautomaten: Waschmaschine & Trockner
- Hausgeld ca. 295 ,-€/Monat --> davon ca. 167,-€ umlegbar und ca. 65,-€ für die Rücklagen
- Gesamt-Rücklagenbestand Dez. 2024: ca. 28.037,-€ --> anteilig ca. 1.795,-€

*Energieträger: Gas
*Energieverbrauchswert: 131 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 26.02.2020

Sonstige Angaben

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.