Haus im Haus, eigener Eingang, Garten, Garage, 2 Bäder, Luxusausstattung, Solar, grüne Bestwohnlage

Objektbeschreibung

Haus im Haus mit Luxusausstattung:
Exclusive 4-Zimmer-Wohnung, Haus im Haus, mit eigenem Eingang (und separater Hausnummer) plus Küche, Diele, zwei Bäder, Terrasse, Garten und Garage in luxuriösem freistehenden Doppelhaus mit Solar, gelegen in grüner Bestwohnlage von Wahn.
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Eigener Eingang mit hochwertiger Haustüranlage und separater eigener Hausnummer.

Großzügiger Wohn- und Essbereich von 26 qm mit großen, bodentiefen Fensterflächen mit Blick in den eigenen Garten und Austritt zur teilüberdachten Terrasse.

Separate Küche mit bodentiefen Fensterflächen und ebenfalls Austritt zur Terrasse.

Komfortables Eltern-Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem hochwertigen integrierten Badezimmer (Bad en Suite) mit großem Tageslichtfenster und 1,50 m großer ebenerdiger Dusche. (Diese in sich abgeschlossene Einheit bietet optimale Privatsphäre und ist ebenfalls sehr gut für jungen Erwachsenen oder Großelternteil geeignet, da direkt am Wohnungseingang gelegen.)

Zweites hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss vom Flur aus zugänglich, ausgestattet mit Doppelbadewanne (Duschmöglichkeit vorhanden).

Attraktives 20 qm großes 2. Schlafzimmer im Souterrain zum Garten gelegen.

Gemütliches Arbeits- oder Gästezimmer von 14 qm im Souterrain, weniger belichtet und daher nicht als Kinderzimmer geeignet.

Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung im Souterrain gelegen.

Eigener Garten mit 16 qm großer teilüberdachter Naturstein-Terrasse. Der Garten ist sowohl von der Terrasse als auch von der Garage aus begehbar und mit Rasenfläche, Pflanzbeeten und Grauwackeeinfassungen gestaltet.

Sehr geräumige Garage, gelegen unmittelbar neben dem eigenen Hauseingang, mit elektrischem Garagen-Sektionaltor und hinterer Tür in den Garten.

Separates abschließbares Häuschen für Mülltonnen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wertvolle, helle Marmor-/Naturstein-Bodenbeläge in der gesamten Wohnung.

Moderne Luxus-Badezimmer ausgestattet mit zeitlosem italienischen Bianco-Carrara-Marmor und exclusiven Sanitärobjekten (Duravit, Designer Philippe Starck).

Energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Badezimmern zusätzlich Handtuchheizkörper.

Extrahohe weiße Innentüren oder Glastüren.

Fenster mit energiesparender Schall-/Wärmeschutzverglasung, Sicherheitsausstattung und elektrische Rollladen.

Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Hochwertige Baumaterialien nach Energie- und Wärmesparverordnung zur Nebenkosteneinsparung.

Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im privaten Hauswirtschaftsraum, der über das eigene Treppenhaus zugänglich ist.

Hochwertige teilüberdachte Terrasse und Außenanlage mit Natursteinpflaster und Pflanzbeeten.

Eigener Garten, der sowohl von der Terrasse als auch von der Garage aus begehbar ist, mit Rasenfläche, Pflanzbeeten und Grauwacke gestaltet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Niedrige Nebenkosten durch Solaranlage zur Warmwasserbereitung und hochwertige Baumaterialien.

Separates abschließbares Häuschen für Mülltonnen.

Provisionsfreie Vermietung vom Eigentümer.
Eigentümer wohnt nicht im Haus.

Garage direkt neben dem eigenen Hauseingang gelegen. Es besteht die Möglichkeit vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Mietbeginn 01. August 2025.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!