Vermietete 2-Zimmerwohnung als gesicherte Einnahmequelle

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermiete 2-Zimmer Eigentumswohnung im Ortskern von Lenzkirch. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr ca. 1985 erstellten und stets gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Flur ausreichend Platz zur Unterbringung der Garderobe.
Weiterhin steht im zugeteilten Kellerabteil praktische Nutzfläche und ein überdachter Kfz-Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung, die eine sofortige und sichere Einnahmequelle (bspw. zur Erbringung der Kapitaldienstfähigkeit im Rahmen einer Immobilienfinanzierung – hierzu beraten wir Sie gerne) garantiert. Die Wohnung wird derzeit zu einer Kaltmiete von 342 € zzgl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten) vermietet.

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Ausstattung

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 320,00 €. Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 120 € monatlich.

Der Verkaufspreis beträgt 95.000 € inkl. Einbauküche, Einbauschränken und überdachtem Außenstellplatz. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.