Stilvolle Terrassenwohnung mit viel Raum zum Wohnen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Terrassenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnfläche und zwei Zugänge auf die Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne.

Diese äußerst gut geschnittene Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen mit ca. 150 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung.

Auf dem Grundstück mit seinen ca. 1214 m² wurden insgesamt sechs Terrassenwohnungen erbaut. Über eine Außentreppe erreicht jeder Bewohner seine eigene Wohneinheit. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich auf der 3. von insgesamt 6 Etagen.
Ein besonderes Highlight ist der helle und offene Wohnbereich mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich die Sonnenstunden herrlich genießen und ein gemütlicher Grillabend mit der Familie und Freunden verbringen. Die vorhandene Markise sorgt für ausreichend Sonnenschutz. Hobbygärtner kommen durch die vorhandenen Beete ebenfalls voll auf ihre Kosten und ein unverbauter Blick auf den nahegelegenen Kurgarten ist gewährleistet. Angrenzend an den Wohnbereich findet die Essecke mit direktem Zugang zur räumlich abgetrennten Einbauküche ihren Platz. Die stets gepflegte Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Insgesamt drei weitere Zimmer sind über einen separaten Flur erreichbar und bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, wovon eines davon ebenfalls Zugang auf die Terrasse ermöglicht. Auf diesem Flur ist auch das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken untergebracht. Im großzügigen Wohnungseingangsbereich befinden sich neben dem Gäste-WC insgesamt drei Nutzräume. In einem davon ist die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018 installiert; die anderen beiden Räume können bspw. als Vorrats- und Abstellräume genutzt werden. Ein weiterer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung, direkt rechts neben der Eingangstür (bspw. als Unterstellmöglichkeit für die Abfalleimer) sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss nahe der zugeordneten Garage.

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Ausstattung

Die komplette Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und lässt sich überwiegend durch Rollläden abdunkeln. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, wobei die Parkettböden im Einklang mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl garantieren.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 507 € monatlich.
Der Bezug der Wohnung ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zeitnah möglich.

Der Verkaufspreis liegt bei 420.000 € inkl. Einbauküche und Einbaumöbeln.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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