Gehobene 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in zauberhaftem Altbau, direkt am Stadtpark Lahr

Objektbeschreibung

Wohnen Sie praktisch im eigenen Haus – direkt am Stadtpark Lahr in einem modernisiertem, ruhig gelegenen Altbau in gehobener Wohngegend in der Kaiserstraße / Ecke Geigerstraße.

Diese attraktive, vollständig renovierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem, denkmal-geschützen Anwesen einer ehemaligen Brauerei, welche im Jahr 2003 zu modernen Wohnungen liebevoll umgebaut wurde.

Ein großes, elektrisch betriebenes Eisentor sorgt zusätzlich für Sicherheit in der sowieso geschützten Wohnanlage und für Ihren dazugehörigen PKW-Stellplatz - direkt vor der Haustüre.

Die 4,5-Zimmerwohnung geht über zwei Stockwerke.
Den eigenen Hauseingang teilen Sie sich nur mit einer weiteren Wohneinheit – Sie haben somit ein Haus im Haus und keine Nachbarn über - bzw. unter sich!

In der unteren Etage (EG) befindet sich eine offene Wohnküche mit großzügigem, hellem Essbereich, einer praktischen Vorratskammer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer Gästetoilette.

In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht.
Einschränkungen durch Dachschrägen sind so gut wie nicht vorhanden - lediglich im hinteren Kinderzimmer (s. Foto) gibt es eine kleine Nische durch die Dachschräge.

Im Badezimmer wird aktuell eine große Duschkabine (90 x 120 cm) mit einer Unterputz-Regendusche eingebaut, zusätzlich verfügt es über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette.

Äußerst praktisch ist auch ein zusätzlich eigener Abstellraum im Hausflur.

Im dazugehörigen, großen Keller mit 14 qm (Naturboden) können Sie nicht nur Ihre Weine lagern.

Zudem können Sie, im vorhandenen, parterre-gelegenen, großen Fahrradraum Ihr Zweiräder abstellen.

Ihr Waschmaschinenanschluss finden Sie im vorhandenen Waschkeller – direkt im Haus. Auch der Anschluss eines eigenen Wäschetrockners ist dort möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Gepflegtes Eichenparkett im Wohnzimmer sowie in allen Zimmern im oberen Stockwerk.

Bad, Toilette und Küchen-Essbereich sind weiß gefliest.

Alle erforderliche Anschlüsse für den Einbau Ihrer Küche sind inkl. Starkstrom vorhanden. (Einbauküche ist keine vorhanden).

Im Wohnzimmer befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffnung-Funktion.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse bitten wir um Zuschrift per Mail - bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit.

Erforderliche Dolumente:
• Mieterselbstauskunft (siehe PDF unter Dokumente)
• Bonitätsauskunft
• Mietzahlungsbestätigung
• Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!