Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Küche und Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines 3-stöckigen Hauses aus 1900, welches 2007 kernsaniert und in Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung wurde 2025 mit größter Sorgfalt komplett modernisiert. Der Höhepunkt ist die ca. 16 m² große Dachterrasse, die mit hochwertigem Douglasie-Bodenbelag, einem neuen Lärche-Geländer, Wasser- und Stromanschluss sowie stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet ist. Sie bietet einen atemberaubenden Blick über Feuerbach bis zur Stadtkirche St. Mauritius und zum Killesberg.
Die Wohnung besticht durch eine Raumhöhe von über 2,30 m dank abgehängter Decken, die ein offenes und großzügiges Raumgefühl schaffen. Mit 2 Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Hochwertige Sanierung 2025: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen, aufwändige Beleuchtung mit modernen Lichtkonzepten
•Tageslichtbad: Luxuriös ausgestattet mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Unterputz-Armaturen, Massivholzplatte aus Birnenholz vom Schreiner unter dem Waschtisch, Dimmbarer Spiegel, einer speziell angefertigten Duschabtrennung (Aufgrund von Lieferverzug noch nicht verbaut) und Fenster für natürliches Licht
•Sonnen-Dachterrasse (ca. 16 m²): Hochwertiger Douglasie-Boden, Lärche-Geländer, Wasser- und Stromanschluss, stimmungsvolle Beleuchtung, fantastische Aussicht und Südausrichtung
•Küche: Geräumig in U-Form, Einbauküche von PLANA mit Siemens-Spülmaschine, Siemens-Abzugshaube (Abluft), AEG-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Milchglas-Hängeschränke, hellgrauer Granitboden, Waschmaschinenanschluss und Bauraum für die Maschine ist vorhanden
•Wohn- und Schlafbereiche: zusätzlich schallisoliertes Schlafzimmer zur Nachbarwohnung hin
•Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, gepflegte Dachholzfenster, verzinkte Dachgauben
•Technik und Sicherheit: Gegensprechanlage mit Türöffner, neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür
•Sonstiges: Kellerabteil im UG, separater Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), Funkzähler für Wasser- und Wärmeverbrauch
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein früherer Sturmschaden am Haus, welcher Diese Wohnung in Bad und Küche betraf, wurde vor 4 Jahren vollständig fachgerecht behoben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Maklergebühr an - Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Jonas Luddeneit
Lilienweg 21
74199 Untergruppenbach

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!