3 Zimmer Wohnung: EBK,Balkon+Markise, Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche, Keller, PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen in der stilvollen 3-Zimmer-Wohnung mit vielen exklusiven Details.

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Lage von Wolfenbüttel (Auguststadt) begeistert durch eine harmonische lichtdurchflutete Raumaufteilung. Mit dem Auto sind sie innerhalb von 10 Minuten in der Braunschweiger Innenstadt und innerhalb von 5 Minuten in der Wolfenbütteler Innenstadt.

Schon beim Betreten des großzügig geschnittenen Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung bekommen Sie einen ersten Eindruck der stilsicher gestalteten Räumlichkeiten, die Lust auf mehr machen.
Auf der rechten Seite betreten Sie zunächst mögliches Kinderzimmer, das mit einer hübschen Tapezierung sowie schickem Bodenbelag ausgestattet ist. Durch das große Fenster haben Sie einen traumhaften Blick in die umliegenden Gärten.
Davon gegenüberliegend befindet sich das durch seine hohe Fensterfront lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch seinen tollen Schnitt, bietet dieser Raum Platz für einen großen Kleiderschrank samt großem Bett. Über die bodenebene Fenstertür gelangen Sie auf die große Loggia (ca. 8,30 m2 in Süd-West-Ausrichtung). Die Lage lädt dazu ein, den morgendlichen Sonnenaufgang sowie abendlichen Sonnenuntergang entweder aus dem Bett oder auch von der Loggia aus genießen zu können. Die Markise spendet Ihnen bei Bedarf angenehmen Schatten. Daran angeschlossen, ist ein geräumiger Abstellraum weiterhin Teil der Loggia, der für allerhand Sachen genutzt werden kann. Sei es als Aufbewahrung für Werkzeug, Wäscheständer, die Getränke, oder natürlich den Grill etc.…

Betreten wir nun wieder aus dem Schlafzimmer heraus den Flur und schauen in den großzügigen Essbereich, der durch eine Glasschiebetür getrennt ist. Der Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet durch zwei große Fenster eine helle angenehme Atmosphäre. Der offene Küchenbereich schließt sich direkt an. Die hochwertige und zeitlose cremefarbene Einbauküche samt Elektrogeräten (Gefrierschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen und Ceranfeld) ist für Sie zur Nutzung
enthalten. Es ist keine Abstandszahlung erforderlich. Im Flur sowie im Esszimmer- und Küchenbereich befinden sich weiße Deckenpaneele mit Einbaustrahlern, die für ein exklusives Ambiente sorgen.

Ebenfalls an das offene Esszimmer anschließend befindet sich das erst vor wenigen Jahren umfangreich sanierte Tageslichtvollbadezimmer. Ausgestattet ist dies mit einer großen Dusche samt hochwertiger Duscharmatur, einem Waschtisch mit Spiegel, einem WC und einer Badewanne.

Das Wohnzimmer erreichen Sie direkt vom Essbereich aus.

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist insg. ein Raumwunder

Zusammenfassung:

•Außenanlage
Loggia mit Abstellraum ca. 8,30 m2 in Süd-West-Ausrichtung mit gewünschter Sonnennutzug bis in die Abendstunden; hinter dem Haus große Grünflächen inkl. mehreren Wäscheleinen


•Aufbau der 3 Zimmer-Wohnung:
Flur, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, , Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, offener Koch- & Essbereich inkl. hochwertige maßangefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank u.a. Siemens), Loggia mit Abstellraum ca. 8,30 m2 in Süd-West-Ausrichtung mit gewünschter Sonnennutzug bis in die Abendstunden

•Kellergeschoss
Eigener, sehr geräumiger und abschließbarer Kellerraum mit ca. 12,5 m2 (inkl. praktischer Wandhaken und sämtl. Schränken) sowie ein großer Gemeinschaftskellerraum und separater Fahrradabstellbereich

•Parkplatz
Eigener und fester PKW-Stellplatz vor dem Haus sowie diverse kostenlose Stellplätze an der anliegenden Seitenstraße

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
+ große Fensterfronten in allen Räumen
+ Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten und Induktionskochfeld
+ attraktives Badezimmer
+ Moderne Heizkörper
+ schicke Laminat- und Fliesenböden
+ großer eigener Kellerraum plus Gemeinschaftskellerraum vorhanden
+ diverse Parkmöglichkeiten direkt vor und hinter dem Haus
+ ruhige Lage
+ teilweise Rollos
+ Große Loggia samt Abstellraum und Markise in Süd-West-Ausrichtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kosten insgesamt:
+ 899 € Nettokaltmiete
+ 265 € Nebenkosten für 2 Personen inkl. Heizung, Wasser, Gartenpflege, Hausreinigung, Allgemeinstrom usw.
+ Strom und Internet sind privat abzuschließen
+ Der PKW-Stellplatz kann auf Wunsch für 10 € pro Monat dazu gemietet werden. Es ist aber kein Muss.

Ihre Vorteile:

+ Unbefristeter Mietvertrag

+ Feste zuverlässige Miethöhe. Kein Indexmietvertrag und kein Staffelmietvertrag!

+ Keine Maklergebühren

+ Es müssen keine Genossenschaftsanteile gekauft werden!

+ Private Vermietung

Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Kurzbeschreibung Ihres „Profils“ zu.

Gerne können wir danach einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie :-).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!