Schicke und gemütliche ETW, 2ZKBT|Aufz.|Stellpl. in begehrter Innenstadtlage von Idar-Oberstein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer begehrten Lage von Idar-Oberstein, hier erfahren Sie viel Ruhe und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Mieterstruktur ist ebenso angenehm – hier wohnen ruhige, freundliche Nachbarn, die ein harmonisches Miteinander schätzen und erwarten.
Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung mit ca. 57,70 m² Wohnfläche. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum für alle Utensilien, die Sie zum Kochen benötigen. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und ermöglicht es Ihnen, sich nach einem anstrengenden Tag in Ruhe zurückzuziehen. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch seinen gepflegten, klassischen Stil. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist und Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort bietet.

Diese Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Informationen zur Jahresnettokaltmiete oder weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Die Hausverwaltung erfolgt durch den Hauseigentümer. Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen.

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Ausstattung

Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentral-Brennwertheizung beheizt, die erst im August 2023 erneuert wurde und somit auf dem neuesten Stand der Technik ist. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Der großzügige Garten steht zur Mitbenutzung bereit und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kfz-Stellplatz, der Ihnen direktes Parken am Haus ermöglicht. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie Ihre Wohnung bequem und ohne Treppen laufen zu müssen gut erreichen können. Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaftswaschraum für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. 

Flächenangaben:

Flur: ca. 2,36 m²
DU|WC: ca. 3,20 m²
Kochen: ca. 3,79 m²
Essen|Wohnen: ca. 27,56 m²
Schlafen: ca. 14,90 m²
Terrasse: ca. 24,00 m² x 0,25, ca. 6,00 m²

Kellerabteil: ca. 3,50 m²
Waschraum: ca. 18,94 m², Teilnutzfläche
Trockenraum: ca. 10,88 m², Teilnutzfläche

HIGHLIGHTS:
- sehr gepflegtes Anwesen
- beliebte u. zentrumsnahe Lage
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Terrasse
- Kfz-Stellplatz
- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
- Tageslichtbad, Dusche|WC
- Gaszentral-Brennwertheizung, neuwertig aus 08/2023

Die visualisierte Grundrissdarstellung steht Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dient lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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