Weitblick ins Grüne – gepflegte 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in Rödermark-Urberach

Objektbeschreibung

Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1986 bietet rund 86 m² komfortablen Wohnraum – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den durchdachten Schnitt und die Großzügigkeit der Räume. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und eröffnet dank der großen Fensterflächen und den großzügigen Balkon einen herrlichen Blick über weite Felder und grüne Wiesen – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die neuen, doppelt verglasten Kunststofffenster aus den Jahren 2022 und 2023 sowie die effiziente Gasheizung, die 2013 eingebaut wurde. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Lage direkt am Feldrand – ideal für alle, die naturnah und dennoch mit guter Anbindung wohnen möchten. Die gepflegte Hausgemeinschaft unterstreicht den positiven Gesamteindruck.
Aktuell ist die Wohnung seit 2005 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und Stabilität legen.
Eine großzügige, helle und gepflegte Wohnung mit unverbautem Blick ins Grüne, modernisierter Ausstattung und langfristig solider Vermietung – in einer der begehrtesten Lagen von Rödermark-Urberach.
Wir freuen uns Sie bei einem persönlichen Termin durch die Wohnung zu führen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Unverbauter Blick ins Grüne!

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2013)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2022-2023)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 280 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 180 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 49 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 51 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.