Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Mainhausen-Zellhausen

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und gleich zwei Balkone – einer davon als gemütliche Loggia – die zum Entspannen im Freien einladen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate und sehr geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, den Wohnkomfort perfekt abrunden.
Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster (erneuert 2017) und eine zeitgemäße Gaszentralheizung, die ebenfalls 2017 installiert wurde. Der Zustand des gesamten Hauses ist äußerst gepflegt, was nicht zuletzt auf regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren zurückzuführen ist.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser wurde bereits ins Haus gelegt und kann problemlos in die Wohnung weitergeführt werden – ideal für Homeoffice oder schnelles Streaming.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit modernem Komfort und attraktiver Ausstattung – ob als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung oder zur Eigennutzung: Hier lohnt sich ein näherer Blick.
Fragen Sie die Wohnung an! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 große Sonnenbalkone!

- Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2017)
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2017)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Vinyl
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 275 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 182 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 72 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 21 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.