Erstbezug | Hochwertig | Energieeffizienz A+ | Südvorstadt

Objektbeschreibung

English version below.

Diese exklusive, hochwertige Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojektes in Leipzig Südvorstadt überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung sowie einem innovativen Wohnkonzept. Auf 51m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen Balkon, der in westliche Richtung ausgerichtet ist und für gemütliche Abendstunden im Freien sorgt.

Unsere Highlights:
- Modernes Energiesystem mit Erdwärme und Passivkühlung – für äußerst geringe Nebenkosten, insbesondere Heizkosten
- Dreifach-Isolierverglasung an allen Fenstern für besten Schallschutz und optimale Energieeffizienz
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Ofen und Herd (monatliche Zusatzkosten für die Küche € 75)
- Große Balkonanlage mit westlicher Ausrichtung
- Bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Deckenspots im Badezimmer und im Eingangsbereich für stilvolle Akzentbeleuchtung
- Außenjalousien (elektrisch) für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz für Fahrräder – ideal für Fahrradliebhaber
- Carsharing im Objekt – flexibles Mobilitätsangebot direkt vor der Tür
- Abgeschlossenes Grundstück für mehr Privatsphäre und Sicherheit

Durch das fortschrittliche Energiekonzept mit Erdwärme und Passivkühlung sowie die hochwertige Bauweise sind die Nebenkosten, insbesondere die Heizkosten, extrem gering.

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This exclusive, high-quality apartment on the 3rd floor of a new construction project in Leipzig Südvorstadt impresses with its modern amenities and innovative living concept. The apartment (51m²) offers a well-thought-out layout with two bright rooms, a modern bathroom, a practical utility room, and a spacious balcony facing west, perfect for cozy evenings outdoors.

The highlights:
- Geothermal heating and passive cooling mean low heating expenses
- Triple-glazed windows for optimal soundproofing and energy efficiency
- Fitted kitchen with a dishwasher, fridge, freezer, oven and stove (additional monthly fee for kitchen € 75)
- Large balcony facing west
- Floor-to-ceiling windows for optimal natural light
- Floor heating for comfortable warmth
- Ceiling spotlights in the bathroom and entrance area for stylish accent lighting
- Electric external blinds for additional comfort and privacy
- Video intercom system for enhanced security
- Basement storage unit for extra space
- Bicycle storage – ideal for cycling enthusiasts
- Car-sharing available on-site – flexible mobility options right at your doorstep
- Fenced property for more privacy and security

The sustainable and energy-efficient building method with the geothermal heating and passive cooling, as well as the high-quality construction, ensures that the additional costs, particularly heating expenses, are extremely low.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
English version below.

Diese exklusive Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen komfortabel und zeitgemäß macht:
- Energieklasse A+: besonders energieeffizient
- Isolierverglasung an allen Fenstern für hervorragende Wärme- und Schallisolierung
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Optimale Grundrissgestaltung für maximale Nutzung der Fläche
- Glatt gespachtelte weiße Wände für ein klares, modernes Design
- Offene Wohnküche für ein großzügiges Raumgefühl
- Einbauküche: neu und hochwertig ausgestattet
- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- Elektrische Verdunkelung an den Fenstern für flexible Lichtsteuerung
- Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
- Badezimmer mit Deckenspots – modern und zeitlos gefliest
- Bluetooth-Radio mit Lautsprechern im Badezimmer bereits integriert
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und Verstauraum
- Großzügige Balkone mit westlicher Ausrichtung
- Carsharing im Objekt für flexible Mobilität
- Selbsthilfe-Fahrradwerkstatt im Gebäude
- Begrünter Innenhof mit kleiner Spielecke für Kinder
- Hausmeisterdienst für Pflege und Instandhaltung der Anlage
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

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This exclusive apartment offers everything that makes modern living comfortable and contemporary:
- Energy class A+: particularly energy-efficient
- Insulated glazing on all windows for excellent thermal and sound insulation
- Floor heating for cozy warmth in all rooms
- Real oak parquet flooring
- Optimal floor plan design for maximum space utilization
- Smoothly plastered white walls for a clean, modern look
- Open-plan living kitchen for a spacious feel
- Fitted kitchen: new and high-quality
- Light-filled rooms thanks to floor-to-ceiling windows
- Electric blinds on the windows for flexible light control
- Modern bathroom with large, level-access shower
- Bathroom with ceiling spotlights – modern and timeless tiling
- Bluetooth radio with speakers integrated into the bathroom
- Utility room for washing machine, dryer, and storage space
- Spacious balconies facing west
- Car-sharing on-site for flexible mobility
- Self-service bicycle workshop in the building
- Green inner courtyard with a small play area for children
- Concierge service for care and maintenance of the property
- Basement storage unit for additional space

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!