Kapitalanlage oder Eigenheim / 4Zimmer 120qm mitten Herzen von Mannheim

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/357488/

Die Wohnung wurde erstmals 2023 als Gastsätte erworben und wurde in eine Wohnung umgebaut.
Es ist die einzige Wohnung im Erdgeschoss, zudem finden sich noch im Erdgeschoss 2 Abstellräume die zur Wohnung gehören.
Das Objekt an sich ist laut Energieausweis aus 1983, kein Denkmalgeschütztes Objekt.
Es ist eine Hausverwaltung drin, die die WEG verwaltet.
Hausgeld momentan betragen 220.- die die Mieter als Nebenkosten bezahlen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bringt 1630€ Kaltmiete, 1850€ Warmmiete ein.
Kann jedoch auch als Eigenheim auch genutzt werden.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertig modernisiert – Einziehen und Wohlfühlen

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine umfassende, hochwertige Modernisierung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Technik und stilvollem Design verbindet. Alle Arbeiten wurden mit großer Sorgfalt und einem Blick für Qualität ausgeführt – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch für angenehme Ruhe sorgen. Ergänzt werden diese durch elektrische Rollläden, die sich bequem bedienen lassen und zusätzlichen Komfort bieten.

Die komplett erneuerte Elektroinstallation entspricht modernsten Standards und sorgt für Sicherheit sowie eine zuverlässige Energieversorgung im gesamten Wohnbereich. Auch die Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden vollständig erneuert. Effiziente, neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch – eine perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit und Behaglichkeit.

Der Bodenbelag aus pflegeleichtem und optisch ansprechendem Vinyl verleiht den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich wurden die Decken und Wände mit aktuellem Brandschutz versehen – ein Pluspunkt in puncto Sicherheit.

Praktisch und großzügig präsentiert sich auch der zusätzliche Stauraum: Zwei separate Abstellräume im Treppenhaus bieten ideale Möglichkeiten zur Lagerung, und ein großzügiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen geschützten Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Diese Wohnung verbindet durchdachte Technik mit stilvollem Wohnen – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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